"Потеряли" метры
- Дома в зоне переселения станции "Театральная" двух категорий: аварийные, их расселяет городской департамент управления имуществом, и те, что изымаются для нужд строительства метро, - это прерогатива регионального минстроя, - объяснила Ольга Леонова, адвокат Палаты адвокатов Самарской области, которая защищает интересы некоторых жильцов. - Если дома включены в программу переселения, то людям дают выбор: либо квартира аналогичной площади, либо денежная компенсация. А владельцам тех квартир, дома которых не включены в программу переселения, положена только денежная компенсация. Суммы дают просто смехотворные, на них ничего нельзя приобрести, кроме сарая. Конечно, люди отказываются и идут в суды.
Уже есть решения в пользу людей, когда суд соглашался с выводами судебных экспертиз, по которым квартиры стоят в два-три раза больше, чем их оценивает региональный минстрой. Так, семье Гурецких за квартиру площадью 34 кв. метра на Галактионовской, 119, минстрой предлагал выплатить 2,1 миллиона рублей, то есть по цене ниже рыночной - 61,7 тысячи рублей за кв. метр.
- На это мы не смогли бы купить квартиру даже на окраине города, не то что жилье аналогичной площади в центре, - отметил Юрий Гурецкий. - Но по оценке независимого эксперта квартира с учетом земельного участка стоит 3,7 млн рублей.
Суд учел результаты экспертизы и встал на сторону людей. На эту сумму можно купить жилье аналогичной площади, хотя и не в этом районе, но и не на окраине города. Но выплачивать деньги людям власти не спешат. Минстрой теперь обжалует это решение в апелляции, как и десятки других аналогичных решений суда. Гурецкие уже потратили порядка 150 тысяч на судебные издержки, услуги адвоката, экспертизу. А сдвига в деле так и нет.
Светлана Янина живет с двумя сыновьями, один из которых - инвалид детства, в доме N127 на улице Галактионовской. Женщина не подписала добровольное согласие на переселение. Как она рассказала, за три комнаты в коммунальной квартире площадью 56 кв. метров ей предлагают выплатить 2,5 миллиона рублей. Это по цене 44,5 тысячи рублей за кв. метр. При расчетах учитывали только площадь комнат, остальную - нет. Светлана заказала независимую оценку, и эксперты назвали стоимость квадратных метров в два раза выше. Женщина обратилась в минстрой и написала обращение о выделении денежной компенсации, но ничего не добилась и пошла в суд, как и многие соседи.
Вот еще одна история жительницы одного из домов, которые идут под снос. Наталья Борисовна живет в трехкомнатной квартире площадью 40 квадратных метров с сыном, невесткой и внуками. Площадь небольшая, но комнаты у всех отдельные.
- Нам предлагали компенсацию 2,46 млн рублей. Если посчитать, во сколько из этой суммы оценили землю, то получается по 18 тыс. рублей за кв. метр. Тогда как земля здесь, в самом центре города, стоит миллионы. А по решению суда сумма компенсации должна составлять 4,8 млн рублей.
Но минстрой тоже оспаривает это решение в суде. Чиновники настаивают, что расчет делают по нормам федерального законодательства. В реальности же жилье в историческом центре Самары, откуда хотят переселять жителей из-за строительства метро, продается уже по цене 150 тысяч рублей за кв. метр.
Новеллы не помогли
Напомним, как только информация о мизерных выплатах вынужденным переселенцам вышла в общественную плоскость, власти попытались решить проблемы людей. В сентябре прошлого года в спешном порядке были приняты изменения в региональный закон. Нововведения предполагают выдачу соцпомощи тем людям, у которых жилье в зоне стройки единственное и совсем маленькое - буквально несколько метров. Им дают выплаты из расчета жилья площадью не менее 33 кв. метра стоимостью 2,3 млн рублей. То есть исходя из цены 70 тыс. рублей за кв. метр. Да, таким собственникам, можно сказать, повезло, но людей, которые теперь обивают пороги судов, - больше.
В минстрое, в свою очередь, еще в прошлом году отчитались, что создали социальные паспорта нанимателя по каждому случаю, и пообещали ситуации рассматривать индивидуально. Также другим собственникам власти в начале стройки говорили, что они смогут купить жилье такой же площади, какая у них была, по среднерыночной стоимости одного квадратного метра в муниципалитете. Денег хотели добавить из бюджета, но этого, к сожалению, так и не случилось. Хотя о среднерыночных ценах на жилье в Самаре говорить вообще некорректно. Это как средняя температура по больнице - не отражает реальной картины: цены на окраине города, на Безымянке, и в самом центре, возле оперного театра, отличаются сильно. И, конечно, можно понять людей, которые, прожив всю жизнь в самом центре исторической Самары, не хотят уезжать на окраину города. Тем более что на суммы компенсаций порой невозможно купить жилье даже в самом отдаленном районе города.
Куда завело метро
На днях стало известно, что возбуждено второе уголовное дело при строительстве "Театральной". В этот раз по статье о злоупотреблении полномочиями. Предполагается, что были допущены нарушения при подготовке к строительству подземки. Напомним, в конце прошлого года после проверки по поручению главы Следственного комитета России Александра Бастрыкина было возбуждено уголовное дело о халатности при изъятии жилья у собственников в зоне строительства метро. Люди жаловались, что им выплачивают мизерные компенсации и нарушают их права.
Подрядчик строительства самарского метро - компания "ВТС9". Эту компанию ранее возглавлял Николай Плаксин, до недавних пор занимавший должность министра строительства Самарской области. Против бывшего чиновника сейчас расследуется уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями при реализации нацпроекта "Культура". После задержания Плаксина очередные торги на строительство "Театральной" признали несостоявшимися. На конкурс заявился только один участник, однако он не подошел по ряду критериев. По мнению депутата Госдумы Александра Хинштейна, контракт должен был достаться ГК "ВТС", чьи интересы лоббировал экс-министр строительства Николай Плаксин.
Кстати
По данным правительства Самарской области, к зоне строительства метрополитена относится 170 жилых и нежилых объектов, находящихся в частной собственности. Соглашение об изъятии и выплате компенсации заключено более чем с половиной собственников. Остальные, получается, решают вопросы с властями в судах. Также 69 человек в зоне строительства метро являются нанимателями жилья муниципального фонда. Этим людям дают квартиры большей площади, чем у них были. В регионе приняли соответствующий закон. Эта мера действительно поможет улучшить жилищные условия ряда людей, которые живут в квартирах по соцнайму.