Проектом документа предусматривается внесение поправок в Налоговый кодекс. Сейчас услуги застройщика, который возводит дом на основании договоров участия в долевом строительстве, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость, отмечается в пояснительной записке к документу.
Недавно Минстрой представил законопроект, которым предлагается распространить использование проектного финансирования и счетов эскроу и на договоры подряда по строительству индивидуального жилого дома. При этом услуги подрядчика должны облагаться НДС.
Но и у подрядчика, который строит индивидуальный жилой дом, и у компании, которая строит многоэтажки, цель одна - жилищное строительство, отмечают авторы законопроекта. Поэтому впредь предлагается включить в перечень услуг, которые не облагаются НДС, услуги подрядчика по договору строительного подряда для строительства индивидуального жилого дома с использованием счетов эскроу. Законопроект направлен на снижение стоимости индивидуальных домов и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов.
При индивидуальном жилищном строительстве НДС не платится, однако в случае, когда используется счет эскроу, НДС нужно платить, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Размер налога зависит от стоимости договора, которая обычно включает и стоимость услуг подрядчика, и стоимость домокомплекта. Получается, что на данный момент строительство дома через эскроу обойдется на 20% дороже, чем без эскроу (а использование эскроу в данном случае будет добровольным, как заверил "Российскую газету" в интервью замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин). Отмена в данном случае НДС снизит стоимость домов, отмечает Кузнецов. Это привлечет и подрядчиков к строительству индивидуальных домов, и граждан к покупке домов.
Покупатели апартаментов вскоре окажутся в обратной ситуации. Сегодня Госдума уже во втором чтении приняла законопроект, которым отменяется освобождение от НДС для застройщиков, которые возводят "помещения для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)". НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого участия был отменен в 2010 году, чтобы привлечь компании к работе по ДДУ. Если же налог вернут, то стоимость апартаментов вырастет на 20%, и строить их будет не так выгодно. Сейчас разница их цен с квартирами составляет как раз 10-20%, сообщали ранее эксперты "Циан.Аналитики".
Напомним, что в Госдуму уже более двух лет назад был внесен законопроект об урегулировании статуса апартаментов. Однако он до сих пор не был принят.