Производство домокомплектов набирает обороты, в прошлом году 45 производителей выпустили более 5 тысяч таких быстровозводимых домов общей площадью 600 тыс. кв. м (об этом они сообщили в рамках исследования рынка, проведенного ДОМ.РФ и Минпромторгом). "Ожидаем, что до конца года выпуск вырастет еще в 1,5 раза. Однако производственные мощности компаний остаются недозагруженными. Изменить ситуацию смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса", - отметил Ниденс. Минстрой и ДОМ.РФ, по его словам, уже работают над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование. Речь идет о строительстве частного дома по договору подряда и через счет эскроу. Пока готовится законодательная база, в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков уже запущен банком ДОМ.РФ, отметил Ниденс. "Рассчитываем, что в ближайшее время аналогичные предложения появятся и у других банков. В целом за счет этих шагов потенциал рынка будет постепенно раскрываться", - сказал представитель ДОМ.РФ.
На отечественном рынке уже представлены различные типы домокомплектов - от деревянных домов до минеральных конструкций из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей. Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту. Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь более 100 кв. м). Большинство производителей оказывают услуги по установке домокомплектов или имеют аккредитованных подрядчиков.
Основным препятствием для развития бизнеса остается ограниченный платежеспособный спрос на продукцию, об этом сказали 60% опрошенных производителей. 56% заявили о нехватке мер господдержки в отрасли, а 48% пожаловались на отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производств: более половины респондентов планируют использовать кредиты при проведении модернизации и только четверть рассчитывает на собственные силы.
В качестве наиболее эффективной меры поддержки отрасли более 80% предприятий назвали расширение льготной ипотеки на ИЖС. 61% производителей домокомплектов уже имеют опыт продажи продукции с привлечением субсидированной ипотеки. По льготным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.
"Для банков, предоставляющих ипотеку на ИЖС, готовые домокомплекты являются привлекательным продуктом. Ликвидность и короткий срок строительства делают такие проекты менее рискованными, а это, в свою очередь, позволяет снижать ставки по ипотеке и упрощать получение кредита для заемщиков", - заключил Алексей Ниденс.
Также ДОМ.РФ и Минпромторг прорабатывают возможность запуска программы, в рамках которой граждане смогут получить скидку на покупку домокомплектов на минеральной основе (из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей) - по аналогии с той, которая действует для деревянных домокомплектов. По ней покупатели домокомплекта из дерева стоимостью до 3,5 млн руб. могут получить скидку в 10%, которую производителю субсидирует государство.