Законопроект, который был внесен в Госдуму в марте этого года группой депутатов, позволит заемщику сохранить единственное жилье при личном банкротстве.
Сейчас законодательство допускает взыскание единственного жилья при условии, если оно приобретено в ипотеку и у должника есть просрочка платежей. В правоприменительной практике, зачастую возникают случаи, когда у гражданина-должника отсутствует просроченная задолженность по ипотеке, но имеются неоплаченные долги перед другими кредиторами по другим кредитам, отмечают разработчики. Если задолженность превышает 500 тысяч рублей, эти кредиторы вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд о признании гражданина-должника банкротом.
В этом случае и залоговый кредитор (банк, выдавший ипотеку) включается в реестр кредиторов, а ипотечная квартира позже продается в процедуре банкротства с торгов. То есть при личном банкротстве даже при отсутствии просроченной задолженности по ипотеке должник лишается единственного жилья.
Такая ситуация ставит под сомнение конституционные гарантии в сфере жилищного обеспечения граждан, отмечают авторы законопроекта. В связи с этим для сохранения при личном банкротстве залогового жилья, являющегося единственным и пригодным для проживания жильем для этого гражданина и членов его семьи, предлагается внести изменения в закон о "О несостоятельности (банкротстве)". Законопроектом предполагается, что в ходе процедуры личного банкротства суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, по условиям которых на ипотечное жилье не обращается взыскание (квартира не продается с торгов и сохраняется за должником), при условии оплаты долга по ипотеке перед банком по условиям мирового соглашения или плана реструктуризации долгов. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого мирового соглашения или плана реструктуризации не требуется.
Законопроект был концептуально поддержан Минэкономразвития, Минфином и Центральным банком. Однако разработчикам было рекомендовано запросить мнение банковского сообщества.
Законопроект пока не дошел до первого чтения. Как пояснили в правительстве, нельзя считать, что правительство поддерживает законопроект, так как проект отзыва еще не утвержден.
Ранее некоторые СМИ сообщили, что правительство поддержало законопроект.
Речь в законопроекте идет о единственном жилье, которое находится в залоге у банка, поясняет управляющий партнер юридической компании "Рябых и партнеры" Михаил Рябых. Суть нововведений будет заключаться в том, что заемщик должен будет заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Мировое соглашение или план реструктуризации будут распространяться только на должника и залогового кредитора (банк) и не будут затрагивать интерес других кредиторов. "Я не думаю, что данный законопроект сильно повлияет на ставку ипотечного кредитования, поскольку и мировое соглашение, и план реструктуризации представляют собой взаимное волеизъявление должника и банка и должны быть утверждены арбитражным судом, - отмечает Рябых. - То есть риски банка как залогового кредитора не должны сильно увеличиться по сравнению с нынешней ситуацией".