Решением правительства теперь IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учета требований к уровню минимальной зарплаты. До сих пор одним из условий получения этого вида льготной ипотеки была зарплата не ниже определенного уровня. В городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц, в остальных городах и населенных пунктах этот уровень составлял 70 тысяч рублей в месяц. При этом минимальная зарплата специалистов, работающих в Москве, должна составлять не менее 150 тысяч рублей ежемесячно. Исключение зарплатного ценза позволит еще большему числу работников отрасли приобрести жилье на выгодных условиях, сообщает пресс-служба правительства.
Смягчение условий IT-ипотеки даст возможность большему количеству людей приобрести собственную квартиру под низкий процент, говорит Мария Шварц, основатель "Агентства недвижимости Марии Шварц". Это открывает двери для многих, кто ранее считал покупку жилья недостаточно доступной или экономически неосуществимой. IT-ипотеку постоянно изменяют в лучшую сторону для покупателей, добавляет она.
Смягчение требований к получению IT-ипотеки объясняется несколькими факторами, считает финансовый аналитик и директор КБ "Готовые Решения" Кристина Лоткова. Молодые специалисты из сферы информационных технологий часто сталкиваются с трудностями при получении ипотечных кредитов из-за своей особенной карьерной стези и ограниченного опыта работы. Часто они работают на контрактной или фрилансерской основе, иногда даже в других городах, что усложняет возможность подтверждения стабильного дохода. Кроме того, сектор информационных технологий по своей природе требует постоянного обучения и развития, что может сказаться на доходе и финансовой стабильности работников. Смягчение требований к ипотеке для IT-специалистов поможет справедливо учитывать их потенциал и возможности для карьерного роста.
Также это может стимулировать рост и развитие этой отрасли, привлекать инвестиции в новые проекты и стартапы. Улучшение доступности жилья для специалистов в этой сфере может способствовать укреплению экономики, созданию новых рабочих мест и повышению жизненного уровня в целом.
Данная мера позволяет банку при оценке платежеспособности заемщика не следовать требованиям ЦБ по предельно допустимой нагрузке в части этих кредитов, считает доцент департамента банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета Светлана Зубкова. В целом на рынок данная мера не повлияет значительно, так как доля таких кредитов в настоящее время не превышает 2-3% от общей суммы выдаваемой ипотеки.
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена в 2022 году. Кредиты выдают по ставке до 5%. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей городов-миллионников - 18 млн рублей, для остальных - 9 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не ниже 15%.
Сейчас, по данным Минцифры, IT-ипотеку еженедельно получают более 700 человек. С момента начала действия программы выдано уже более 23 тысяч кредитов. Предполагается, что к концу 2023 года этой мерой господдержки воспользуются не менее 30 тысяч специалистов.
Условия программы уже смягчались с февраля нынешнего года. Максимальный возраст IT-заемщиков был повышен с 44 лет до 50 лет включительно. А требования к зарплате понижены - ранее претенденту на IT-ипотеку требовалось получать не менее 150 тысяч рублей в городах-миллионниках и не менее 100 тысяч - в остальных.
После этого, как сообщал ДОМ.РФ, выдача ипотеки по программе ускорилась: во втором квартале было выдано на 79% больше кредитов (7 тысяч кредитов на 61 млрд рублей), чем в первом квартале.