"Что касается текущей ситуации, то сегодня выдача ипотеки существенно опережает прогнозы начала года - по итогам восьми месяцев банки выдали 1,2 млн кредитов на общую сумму 4,5 трлн руб. Это в полтора раза больше, чем годом ранее, отмечает эксперт. - А август и вовсе стал рекордным месяцем в истории по объемам выданных жилищных кредитов - по предварительным данным, банки предоставили порядка 220 тыс. кредитов на 850-900 млрд руб. Это очень много, таких объемов выдачи ипотеки мы не видели еще никогда за всю историю наблюдений с 2005 года".
Спрос сейчас подогревается комплексом фактором, пояснил Гольдберг. Это, во-первых, девальвация рубля - в такие периоды граждане традиционно покупают недвижимость, рассматривая ее как надежное вложение средств. Во-вторых, повышение ключевой ставки - люди стремятся как можно скорее взять ипотеку по ранее действовавшим условиям и выбрать одобренные кредиты. В-третьих, сейчас граждане стремятся взять льготные кредиты с как можно более низкой долей собственных средств, так как в условиях повышенной доходности и высоких процентных ставок по основным инструментам сбережения (например, накопительным счетам, срочным депозитам, ОФЗ) гораздо выгодней взять кредит по низким ставкам (меньше 8%) и остаток средств инвестировать по повышенным ставкам (от 10%).
"Более того, пока мы видим, что ажиотажный спрос на ипотеку сохраняется и в сентябре. Прогнозирую, что некоторое замедление мы увидим только в октябре, и в последнем, четвертом квартале 2023 года выдача ипотеки действительно может снизиться на 20% по сравнению с высоким уровнем лета-начала осени 2023 года. В целом в 2023 году мы сохраняем высокие оценки по выдаче ипотеки - 1,7 млн кредитов на 6,3-6,5 трлн рублей, что будет вторым результатом в истории по количеству выдач. Это крайне неплохо с учетом сложной макроэкономической ситуации", - говорит Гольдберг.
Напомним, правительство повысило первый взнос с 15% до 20% по всем льготным ипотечным программам. Одновременно снижается размер субсидий банкам - на 0,5 процентных пункта. Постановление вступит в силу с 20 сентября.