Как вы оцениваете развитие отрасли?
Ирина Комар: За последнее время на рынке обострилась конкуренция. Вместе с тем некоторые потребители предпочитают проводить оценку своими силами вместо обращения к независимому оценщику. Например, один из крупных банков запустил пилотный проект по оформлению ипотеки без отчета об оценке в ряде регионов. Таким образом, в сегменте оценки типовых объектов спрос на оценку заметно снижается. В то же время мы видим, что растет спрос на оценку сложных объектов: прав на объекты интеллектуальной собственности, бизнеса, прав требования, специализированных и инновационных активов.
Что вы думаете о предложении Минэкономразвития России повысить требования к ответственности оценщиков?
Ирина Комар: Повышение требований к кандидатуре оценщика госимущества направлено на защиту интересов государства, что логично. Однако предлагаемые поправки по ужесточению ответственности оценщика за убытки заказчика или третьих лиц даже в случае, если оценка не была обязательной, представляются избыточными. Это может спровоцировать множество исков к оценщикам, поскольку при установлении рыночной стоимости всегда есть конфликт интересов сторон и недовольные результатом оценки. Важно понимать, что рыночная стоимость - это наиболее вероятная величина, а отчет об оценке - документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости. Если такие поправки будут приняты, то сторона, которая останется недовольной результатом оценки, будет пытаться наказать оценщика за его профессиональное суждение, даже если оно объективно и независимо.
Решен ли вопрос подтверждения квалификации оценщиков?
Ирина Комар: Вопрос до сих пор остается острым. Несмотря на многочисленные обращения оценочного сообщества к регулятору с предложением использовать квалификационный экзамен только в качестве подтверждения квалификации для "входа в профессию", оценщики обязаны сдавать эти экзамены раз в три года. В следующем году это будет уже в третий раз. Конструктивной альтернативой повторной сдаче экзамена было бы осуществление непрерывной деятельности и повышение квалификации на регулярной основе, включающее не только образовательные программы в вузах, но и участие в профильных мероприятиях.