В 2023 году на лидирующие позиции среди федеральных округов выходит Дальневосточный федеральный округ. Здесь активно ведут строительство федеральные застройщики. Помимо этого, достаточно эффективно реализуется дальневосточная ипотека под 2% и другие льготные программы ипотечного кредитования. Также в регионе реализуется программа переселения из ветхого жилья, что так же способствует стройке. Только за текущий год уже построено более 2,5 млн кв метров жилья. И это на треть больше, чем год назад. Более того, стали достраиваться долгострои и решаться вопросы с обманутыми дольщиками.
По моему мнению, в перспективе жилье будет строится еще большими темпами, ведь теперь федеральные застройщики могут реализовывать крупные проекты. Помимо этого, есть спрос на недвижимость. ДВФО развивается по разным направлениям, в том числе для того, чтобы снизить миграцию молодежи в другие регионы.
Я считаю, что еще одним преимуществом является то, что сейчас жилье сдается с уже минимальным ремонтом, что делает новостройки более привлекательными по сравнению со "вторичкой", а если учесть, что это федеральная компания, то спрос будет еще больше в силу доверия. Таким образом решается вопрос не только с увеличением объемов строительства жилья, но и с его комфортностью. По новым требованиям к строительству жилья необходимо обеспечивать дома инфраструктурой, что также положительно влияет на комфортность проживания в новострое. Думаю, в ближайшем будущем мы увидим развитие целых проектов новых районов в едином концепте, учитывающем и комфортность, и красоту построенного жилья.
Есть фактор, который может спровоцировать некоторый спад в продажах. Это связано в первую очередь с повышением уровня первоначального взноса по льготным программам ипотечного кредитования с 15% до 20%. Однако предлагаемая властями ДВФО инициатива поднять максимальную сумму по такому кредитованию с 6 млн до 9 млн руб. может сбалансировать рынок спроса и предложения, и таким образом положительно отразиться на сфере в целом. Поэтому считаю, что в ДВФО можно ожидать рост показателя построенных квадратных метров. Безусловно, о рисках тоже необходимо помнить. Таким образом, с одной стороны большая сумма дает большие возможности для населения, с другой стороны - необходима будет и более ощутимая сумма первоначального взноса.
По моему мнению, увеличению количества построенных квадратных метров может способствовать активное развитие региона, его инфраструктуры, социального обеспечения, рост количества рабочих мест, усиление взаимодействия с соседями - дружественными странами, особенно с Китаем. Тем самым регион станет более привлекательным для переезда, в том числе молодежи, а с приростом населения в дальневосточном регионе появится необходимость в росте количества жилья.