Доля квартир стоимостью до 2 миллионов рублей на вторичном рынке Северной столицы снизилась до 0,1 процента, притом что даже в Москве она составляет 0,7 процента. Как отметили в федеральной компании "Этажи", Петербург оказался антилидером по доле таких квартир на вторичке среди городов-миллионников. Причины ситуации кроются в разной структуре вторичного жилья в двух столицах и исторически сложившихся реалиях, говорят эксперты.
Как отмечает Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, в Петербурге квартиры стоимостью менее 2 млн рублей - это, как правило, квартиры-студии в центре города, возникшие в ходе расселения бывших коммуналок. Проведенные после расселения перепланировки зачастую не согласованы, и такие квартиры юридически представляют собой рискованные лоты.
С этим согласен директор агентства "Дорогая, я дома" Алексей Лякин. По его словам, и без того весьма ограниченное предложение дешевых квартир-студий в центре Петербурга становится еще меньше потому, что согласовать по закону все перепланировки экс-коммуналок в состоянии всего пара компаний. Цена таких "чистых" квартир начинается уже от 8 млн рублей.
"Остальное предложение - это доли в коммунальных квартирах с незаконными или полузаконными перепланировками, стоящие от 4 млн рублей, причем чаще всего сейчас эти объекты переводят в разряд нежилых помещений", - поясняет Лякин.