"Говоря о высоких объемах строящегося жилья в России, которые сегодня близки к максимуму с 2019 года, мы зачастую упускаем из виду еще один крупный класс недвижимости, в настоящее время не считающийся жилым. Если сложить метраж возводимых многоквартирных домов и сегмента апартаментов, то мы увидим, что единовременно строится почти 110 млн кв. м новостроек, а доля апартаментов в общем объеме составляет 6%. Интерес застройщиков к такому типу недвижимости обусловлен тем, что они могут реализовывать крупные девелоперские проекты на участках, где запрещено жилищное строительство, например, в центральных районах городов или на землях сельхозназначения. Покупателей, в свою очередь, привлекает более доступая цена", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
В исследовании отмечается, что 79% апартаментов в стадии строительства сконцентрированы в пяти регионах страны. Основной объем застройки приходится на Москву - 34% или 2,4 млн кв. м. В пятерке лидеров также Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым. Южные регионы при этом демонстрируют наиболее высокие темпы роста в связи с развитием сегмента рекреационных апартаментов.
"Мы видим, что цели покупки разнятся в зависимости от региона. В Москве, например, две трети рынка приходится на проекты бизнес- и элитного класса. А на юге, в Краснодарском крае и Крыму, люди приобретают апартаменты, скорее, в инвестиционных целях - для последующей сдачи в аренду или временного проживания", - подчеркнул Михаил Гольдберг.
По данным ДОМ.РФ, темпы запусков новых апартаментов в 2023 году замедлились: общая площадь проектов в стадии строительства с начала года увеличилась только на 7% (после роста на 27% в 2021 г. и на 28% в 2022 году). Тенденция может продолжиться после вступления в силу закона о возврате НДС (20%) для застройщиков при продаже апартаментов, что может привести к увеличению их стоимости. В данном сегменте работают в основном небольшие локальные компании, которые не смогут удержать цены на приемлемом уровне, считают эксперты. На пять крупнейших застройщиков приходится только 17% строящихся апартаментов.
Закон о возврате НДС на апартаменты был принят летом, и сейчас, как рассказывали "РГ" участники рынка, девелоперы стараются поскорее начать строительство зданий с апартаментами. Комплексы, строительство которых стартует после Нового года, уже попадут под НДС. Хотя застройщики могут найти способы минимизировать эти затраты.