Среднее количество просмотров одного объявления стало максимальным с начала года, а срок экспозиции объявлений сократился во всех городах страны в среднем на неделю (то есть собственники стали гораздо быстрее сдавать жилье).
Одновременно отмечается спад предложения: за 9 месяцев нынешнего года опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений о сдаче жилья - всего 33 тысячи.
"Мы видим, что рынок отреагировал на улучшение макроэкономической ситуации в стране. В июле-сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорялся темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съемные квартиры. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Еще одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос, станет снижение доступности рыночной ипотеки. Следовательно, количество тех, кто выберет аренду в ближайшей перспективе, будет расти", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Реагируя на повышенный спрос, арендодатели начали повышать цены. В Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в среднем до 89 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге - на 26%, до 44 тысяч. В других городах - на 16%, до 37 тыс. руб.
В целом по стране сильнее всего за квартал подорожали "двушки" (до 58 тыс.руб. в месяц) и студии (до 35 тысяч).
К началу октября число объявлений об аренде квартир в России сократилось до 41 тыс. Это на 42% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 58% меньше по сравнению с началом года. Снижение наблюдалось по всей стране, но наиболее заметно в столичных городах и городах-миллионниках. Так, за квартал количество активных объявлений в Москве сократилось на 52% (до 9900), в Санкт-Петербурге - на четверть (до 3800). В других 14 крупнейших городах по численности населения число активных публикаций об аренде жилья уменьшилось до рекордно низкого уровня в 7400 (на 48% меньше за квартал).
"За прошедший квартал рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса в сравнении с историческими трендами. Уже в июле отмечался повышенный спрос на качественные квартиры. Заполняемость портфеля арендного жилья ДОМ.РФ на 1 июля составляла 93%, а уже к 31 августа выросла до 98%. При этом сроки экспозиции нашего предложения фактически равнялись нулю за счет сформированного отложенного спроса в листе ожидания. Вектор спроса при этом ощутимо сместился в сторону предложения с меньшей площадью", - отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
По данным аналитиков, наиболее доступные по цене лоты - однокомнатные квартиры - в первую очередь ушли с рынка. Число предлагаемых в аренду однушек за квартал сократилось вдвое - до 14,2 тыс. и почти сравнялось с числом двушек (13,7 тыс.). При этом в Москве количество объявлений об аренде однокомнатных квартир уменьшилось сильнее, чем в среднем по стране, - до 2000 (-62% за квартал) и уступило предложению квартир большей квадратуры.