Документ об условиях "Арктической ипотеки" еще не утвержден, но, как ожидается, они будут идентичны параметрам уже действующей на рынке "Дальневосточной ипотеки". Максимальная ставка - 2% (а уже сейчас банки обещают процент еще меньший). Заемщики должны в качестве первого взноса внести не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита ограничен 6 млн. рублей (хотя с января по "Дальневосточной ипотеке", и, возможно, и по "Арктической", он будет увеличен до 9 млн. рублей). Максимальный срок кредита - 20 лет.
Ожидается, что право на льготный кредит дадут молодым семьям, так, претендовать на льготную "Дальневосточную ипотеку" могут в первую очередь молодые супруги не старше 35 лет, а также один родитель до 36 лет с ребенком до 18 лет.
Кроме того, Минвостокразвития предлагало аналогично дальневосточной программе расширить "Арктическую ипотеку" на врачей и учителей в возрасте от 21 года до 70 лет. Также взять северную ипотеку смогут участники программ "Арктический гектар" и "Повышение мобильности трудовых ресурсов" (представители особенно нужных профессий, переезжающие на Север).
Купить на "Арктическую ипотеку" можно будет в первую очередь новые квартиры и таунхаусы. В сельских населенных пунктах и моногородах возможно приобретение вторичных объектов.
При этом есть важное ограничение - стоимость квадратного метра жилья не должна превышать среднерыночный показатель по региону, который был определен минстроем на дату заключения кредитного договора. Минстрой пересматривает и утверждает эти цены раз в квартал. Сейчас, к примеру, в Мурманской области, Ненецком АО и Республике Коми официальная стоимость "квадрата" - 84-86 тыс. за "квадрат, в Красноярском крае - чуть больше 92 тыс. рублей. В Архангельской области и Карелии - 100 тыс. В Ямало-Ненецком АО - 127 тыс. рублей.
В столицах регионов цены на жилье обычно выше средних по региону. Однако на Севере это не всегда так. К примеру, по данным Росстата, в административном центре Ямало-Ненецкого АО кв. м в новостройках на 10 тыс. дешевле, чем в среднем по региону. В Ненецком АО - на 15 тыс. рублей дешевле. Новостроек на Севере не так много, и цены зависят от того, где и какой возводится дом.
Если ознакомиться с ценами по более широкому ассортименту вторичного жилья, то среди городов арктической зоны, по данным "Авито Недвижимости", самые дорогие квартиры - в Норильске (4,95 млн рублей за объект и 77 тыс. рублей за кв. м), Мурманске (4,5 млн за объект и 83 тыс. рублей за кв. м), Северодвинске (4,45 млн и 75 тыс. рублей) и Архангельске (4,4 млн и 86 тыс. рублей). Самые дешевые квартиры в Воркуте - в среднем цена за квартиру здесь составляет 400 тыс. рублей (8 тыс. рублей за кв. м).
Вообще же Арктическая зона России охватывает девять регионов, но пять из них относятся к Арктике частично. Кроме того, два арктических региона - Чукотка и Якутия - уже пользуются ипотекой под 2% - "Дальневосточной". Таким образом, ипотека под 2% распространится на Мурманскую область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО, а также частично на Карелию, Коми, Красноярский край и Архангельскую область. Действовать она будет до начала 2030 года.
По оценке ДОМ.РФ, "Арктической ипотекой" будут ежегодно пользоваться 5-10 тыс. семей. Программа простимулирует спрос на новое жилье в северных регионах и должна содействовать появлению здесь новостроек.
"Запуск "Дальневосточной ипотеки" позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья, он вырос в два раза. Рассчитываем, что "Арктическая ипотека" будет не менее востребованной, а растущий спрос подтолкнет приход новых застройщиков. До конца 2030 года с помощью программы смогут улучшить жилищные условия десятки тысяч семей", - сказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
"Дальневосточной ипотекой" воспользовались уже 80 тыс. семей. За время действия программы объемы строящегося жилья выросли с 2,1 до 4,9 млн кв. метров.
Введение "Арктической ипотеки" позволит повысить привлекательность жизни в нескольких регионах России, в том числе в Мурманске и Архангельске, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Потенциал спроса на такие программы есть также в арктической части Карелии, где есть туристический потенциал.
"Если получится добиться синергии программ арктических гектара и ипотеки, то в этих же регионах получит серьезный старт индивидуальное жилищное строительство, отчасти фермерские хозяйства. Льготные программы и сегодня превалируют в регионе, можно ожидать перераспределения внутри этого рынка. Скорее всего, количество "арктических" кредитов будет составлять от нескольких тысяч до 10-15 тыс. в год при условии наращивания объемов жилищного строительства", - говорит он. При этом на ценах программа существенно не должна сказаться, считает Цыганов, так как Арктика испытывает отток населения. В то же время новая ипотечная программа поможет сохранить население и создать условия для молодых семей.