Коптево - район старый, со сложившейся инфраструктурой, новыми дорогами и станциями метро. Еще пару лет назад тут стояли две 70-летние пятиэтажки в роще из кленов и берез. Эти дома не вошли в городскую программу реновации. Но жильцы одного из них не стали ждать, когда у города дойдут до них руки или территорию облюбует инвестор. Решили сами улучшить свои жилищные условия. Так, как в 2017-м это сделали жители дома на улице Мишина, надстроившие над своей четырехэтажкой пять этажей.
Образовали ЖСК "Бульвар Матроса Железняка,11". Наделили его функциями заказчика и застройщика. Власти проект одобрили. "В старом доме у нас было 20 квартир, а семиэтажная надстройка добавит еще 49, - рассказал "РГ" Дмитрий Шубин, зампредседателя ЖСК и один из пайщиков строительства. - Денег от их продажи будет достаточно для надстройки. Именно так рассудили большинство наших собственников в доме - за персональную реновацию проголосовали 86 процентов жителей".
Воодушевление у горожан больше всего вызывало то, что старый дом из эконома становится бизнес-классом, а каждая квартира - просторнее в среднем на 36 "квадратов". Причем абсолютно бесплатно. Владелица угловой квартиры Ольга Глаголева, например, к своим трем комнатам ждет еще четыре комнаты пристройки. "Осуществится моя мечта - оборудую художественную мастерскую, кабинет с библиотекой, комнату для семейного отдыха, обеденную рядом с кухней", - делится женщина планами.
Реально стройка началась в декабре 2020 году. Пока дом еще окружен строительным забором, но шума работ не слышно. Как выяснилось, строителей занято всего 16, а в пиковое время доходило до полусотни. Внешние новые стены из монолитного бетона, возведенные вокруг кирпичной пятиэтажки с отступом на два метра, уже готовы. Этот отступ в два метра и есть пристройка с новыми "квадратами". На вид - узкий коридор, но использовать его можно по-разному: например, вынести сюда кухню - электрические кухонные плиты это позволяют. А можно оборудовать гардеробную, учебное место для ребенка или, как Ольга Глаголева, мастерскую. Вход туда без двери, просто широкий проем на месте бывшего окна.
Более половины новых квартир уже раскупили, часть из них купили жильцы дома. Так, мечтает переехать этажом выше Иван Серый: "У нас семья большая - дети, жена и родители, в старой "трешке" тесно. Купить новую квартиру в Коптево мы бы не потянули, да и далеко уезжать от родных не хотелось. Стали пайщиками, ждем завершения работ".
Прежде чем попасть в свой подъезд, жители пока проходят через черновой вариант будущей входной группы. В воздухе витает цементная пыль, под ногами лежат доски.
"Подъезд оформим большими витражными окнами, наружные стены облицуем серым и темным керамогранитом и фибробетоном. Украшением дома станут последние два этажа, они будут напоминать сталинский ампир", - рассказал "РГ" нанятый ЖСК прораб Ибрагим Мацуев. Первый опыт такой перестройки он приобрел на улице Мишина. Здесь же, на бульваре Матроса Железняка, уже готова лифтовая шахта, а скоро установят и лифт. За бетонным порогом - дверь в прежний подъезд. Открываем и попадаем в середину прошлого века: деревянные двери квартир с раритетными почтовыми ящиками, спускающиеся со стен паутиной провода. По сколотым ступеням видно, что капремонта не было лет тридцать. "Эти пролеты разберем, вместо них у жителей будут межквартирные просторные холлы к лифтам, - продолжает прораб. - Всю электрику, инженерные системы, систему отопления в доме заменим".
Жить на стройке, конечно, не очень удобно. "В Москве капремонт в домах идет в среднем полгода, и то жители недовольны, а у нас все это уже третий год, - рассказывает Глаголева. - Спасибо, что строители соблюдают закон о тишине, да и по выходным шумных работ нет. Но главное знаем, ради чего нужно все это потерпеть".
В доме надеются, что 2025 год уж точно встретят в обновленных квартирах, красивом доме и с ухоженным двором. Тем временем еще одна пятиэтажка в Измайлове изучает опыт двух предшественниц, как бы ей подрасти, да повыше.