Текущую ситуацию на рынке ипотеки в целом некорректно называть спадом, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
"Да, в октябре выдачи в денежном выражении действительно сократились почти на 20%. Однако здесь важно исходить из понимания, что в августе-сентябре на ипотечном рынке наблюдался аномально высокий спрос, обусловленный целым набором факторов. Среди них - ослабление рубля, повышение рыночных ставок по ипотеке вслед за ключевой, изменение условий по ипотеке с господдержкой и ожидание ужесточения регулирования со стороны ЦБ с 1 октября, в том числе увеличения первоначального взноса по кредитам", - говорит он.
В условиях такой неопределенности в сентябре объем ипотечных выдач достиг пиковых значений в истории. И октябрьский объем ипотеки, который действительно примерно на 20% меньше к сентябрю - в абсолютном выражении является очень высоким, особенно с учетом текущих рыночных ставок, отмечает Гольдберг. Драйвером ипотеки является ипотека с господдержкой, ее ежемесячный объем по-прежнему находится на крайне высоких уровнях и превышает 100-120 тыс. кредитов более чем на 500 млрд рублей.
"Что касается дальнейших перспектив, то мы не ожидаем резкого спада спроса на ипотеку до конца года. Выдачи в ноябре ‒ декабре будут сформированы в основном из ранее одобренных заявок. При этом спрос еще больше будет перетекать в сторону программ с господдержкой, поскольку после повышения ключевой ставки до 15% стоимость рыночного кредитования находится практически на запретительном уровне. Мы ожидаем, что к концу года доля льготных программ в общей выдаче возрастет до 70% по количеству и до 80% по объему", - говорит эксперт.