Цены апартаментов в России по сравнению с первой половиной ноября 2022 года также увеличились: в старом фонде - на 2%, в новом - на 4%.
На вторичном рынке предложение апартаментов в городах-миллионниках за год увеличилось на 6%. Больше всего таких объектов на платформе представлено в Москве (более 11 тысяч предложений) и Санкт-Петербурге (1,8 тысячи), в остальных российских городах количество доступных для приобретения объектов измеряется десятками и сотнями.
Спрос на апартаменты в старом фонде за прошедший год рос опережающими предложение темпами. По сравнению с первой половиной ноября 2022 года он увеличился на 28%. Среди исследованных крупных городов самая заметная динамика в Омске - интерес к объектам в городе удвоился. В столице спрос на апартаменты вторичного рынка увеличился на 63%, в Санкт-Петербурге - на 18%.
Стоимость апартаментов на "вторичке" за год выросла на 2%, а в пересчете на квадратные метры - плюс 7%. По итогам первой половины ноября 2023 года дороже всего такие объекты в Воронеже (в среднем 11 млн рублей). Это объясняется тем, что предложение в городе ограничено, кроме того, оно представлено преимущественно трехкомнатными апартаментами и объектами свободной планировки. Также весьма дорогие апартаменты в Москве (9,2 млн рублей), Казани и Челябинске (8,9 млн рублей). Самые доступные объекты такого типа представлены на рынке Красноярска (3 млн рублей), Краснодара (4 млн рублей) и Новосибирска (4,6 млн рублей).
По стоимости за квадратный метр в лидерах Москва (279 тысяч рублей за "квадрат"), Санкт-Петербург (235 тысяч рублей) и Нижний Новгород (197 тысяч рублей). Наиболее бюджетные объекты была найдены в Омске (81 тысяча рублей) и Краснодаре (95 тысяч рублей).
На первичном рынке за год количество доступных для приобретения апартаментов выросло на 10%. Как и в случае со старым фондом, больше всего подобных объектов представлено в Москве (почти 8,5 тысяч) и Санкт-Петербурге (более 4 тысяч). Спрос по сравнению с первой половиной ноября 2022 года вырос более чем на треть.
Цена на апартаменты в российских новостройках за год выросли на 4% за объект и снизились на 1% в пересчете за квадратный метр. В среднем дороже всего апартаменты стоят в Москве (12,2 млн рублей), Воронеже (12,1 млн рублей) и Челябинске (10,5 млн рублей). Самые доступные расположены в Красноярске и Новосибирске - 3,5 и 4,4 млн рублей соответственно.
"Стоимость квадратного метра в апартаментах нового фонда в среднем выше, чем на вторичном рынке. Но постепенно цены выравниваются. Если год назад разница за "квадрат" в среднем по России составляла 43 тысячи рублей, то сейчас уменьшилась до 26 тысяч рублей. Обращает на себя внимание динамика цен на столичном рынке, где представлено самое больше предложение таких объектов в России. В Москве цены за квадратный метр апартаментов в старом фонде за год снизились на 2%, а в новостройках - не изменились. Это контрастирует с большинством городов-миллионников, участвовавших в исследовании, поскольку цены за год в основном выросли", - комментирует Николай Попов, коммерческий директор "Авито Недвижимости".