Уже через полгода на стройке начались проблемы, а по городу поползли слухи о нерадужном финансовом состоянии компании. Я, конечно, была наслышана о проблемных долгостроях, обманутых дольщиках, но никак не ожидала, что это может коснуться меня. Законодательство ведь все время корректировалось, и каждый раз говорили: вот теперь простые смертные, решившиеся вложиться в новостройку, ничем не рискуют. К примеру, в тот год, когда я покупала квартиру, вступил в действие закон о страховании средств дольщиков: при невыполнении застройщиком обязательств это сулило страховую выплату. Чуть позже появилось понятие эскроу-счетов, на которые поступали деньги дольщиков, забрать которые девелопер мог только после сдачи объекта.
В общем, дом в 2019 году не сдали. Дольщики побежали судиться, но не тут-то было. Наш застройщик придумал ловкую схему: каждый дом строило отдельное ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей. То есть отсудить компенсацию можно, а получить - нереально, средств на счету нет. Люди только потратили время и деньги на суды. Эх, если бы заранее столь углубленно изучить все документы да проконсультироваться с хорошими юристами.
Автопробег в помощь
Вскоре дольщики нашего дома стали заваливать жалобами региональный минстрой, мол, принимайте скорее какое-то решение. Создали чат, в котором переписка велась круглосуточно. Самые активные ходили на собрания, писали заявления и видеообращения как к застройщику, так и к властям всех уровней. Вскоре нам пообещали, что, возможно, проблема будет решена за счет компенсационных выплат. Вроде бы неплохо? Однако активисты сообщили в чате, что эта сумма гораздо ниже нынешней рыночной стоимости квартир в центре города.
- Расчет компенсации производится с учетом степени готовности дома, начальной цены квадратного метра в этом доме и стоимости жилья в данном микрорайоне, - прокомментировал замминистра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов. - Но компенсация в любом случае больше первоначальной стоимости, затраченной на покупку квартиры дольщиками.
Больше-то больше, но с учетом инфляции и подскочившего в цене квадратного метра на эти деньги такое же жилье купить было невозможно.
В нашем отряде были активисты, которым мы очень благодарны за кипучую деятельность. Они подключали общественников, устраивали автопробег с плакатами, пробивались на телевидение, тормошили всех - в общем, добились того, чтобы наш дом все-таки достроили. В рамках масштабного инвестиционного проекта его передали другому застройщику. Взамен новый девелопер получил хороший участок земли в Уфе без торгов и притом бесплатно.
Заходи и живи
В это время экс-депутат и руководитель компании, начинавшей нашу стройку, уже сидел в СИЗО. Ему вменяют мошенничество на сумму более двух миллиардов рублей. Кроме жильцов нашего дома, есть и другие пострадавшие от данной компании. На все счета и имущество бизнесмена, а также его ближайших родственников наложили арест в обеспечительных целях. Однако жена владельца компании смогла убедить судью, что ежемесячно ей и ее детям на проживание необходимо 620 тысяч рублей. Ей разрешили тратить такую сумму. В то время как многие дольщики нашего многострадального дома вынуждены были буквально выживать, снимая жилье и одновременно выплачивая ипотеку. Причем среди них немало многодетных семей
Бог им судья, как говорится. А нам на днях начали вручать ключи от квартир. Дом готов к эксплуатации - заходи и живи.
- Какая это все-таки радость - получить жилье, на которое уже и не надеялись. И сразу все плохое забылось, все потраченные нервы, бессонные ночи, - говорит моя новая соседка Людмила. - Только когда вспомню, что за съем жилья за лишние четыре года ожидания отдала около полумиллиона рублей, то сразу грустно становится. И предъявить некому - застройщик, указанный в договоре, - банкрот.
Артем Ковшов, замминистра строительства и архитектуры РБ:
- Уже в конце этого года можно будет объявить, что обманутых дольщиков в Башкирии не осталось. Всего сейчас в реестре пострадавших находится 1200 дольщиков и 22 проблемных дома. По всем ним есть решения: кто-то получит компенсацию, кто-то - жилье. А ведь когда мы все это начинали в 2019 году, в реестре проблемных объектов насчитывалось 125 долгостроев и более 10 тысяч пострадавших. Только за 10 месяцев этого года завершено строительство 19 проблемных объектов, восстановлены права 1537 граждан.
1200 обманутых дольщиков сегодня насчитывается в республике