Жилую недвижимость, которая находится в другом российском регионе, можно зарегистрировать в собственность не выходя из дома. Более того, дистанционно оформить его куплю-продажу. Обязательно ли в таком случае всем участникам, включая иногородних, собираться вместе? На этот и другие вопросы читателей "РГ" о недвижимости отвечают эксперты Управления Росреестра по Татарстану.
Участок, собственником которого я являюсь, расположен в границах земель сельскохозяйственного назначения. Могу ли я построить на нем индивидуальный жилой дом?
Артур Ишмуратов, Зеленодольск
- До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Ваш земельный участок находится в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с действующим законодательством землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В Земельном кодексе РФ четко определен перечень видов использования земель сельскохозяйственного назначения. "Индивидуальное жилищное строительство" там отсутствует.
Рассчиталась с банком за недвижимость, приобретенную по ипотеке без выдачи закладной. Как погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)?
Татьяна Еманова, Набережные Челны
- Если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр Татарстана заявления банка, который является залогодержателем, или совместного заявления банка и залогодателя. Погашение записи об ипотеке госпошлиной не облагается.
Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?
Артур Назмиев, Зеленодольск
- Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если оно необходимо по закону, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено "исключение" из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Живу в Татарстане. Мне нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Екатеринбурге, а затем ее продать. Могу ли я это сделать, не покидая Казани?
Гульнара Ахмерова, Казань
- Можете. Как и жители других регионов, татарстанцы могут дистанционно поставить на учет или зарегистрировать права на недвижимость в любом субъекте Российской Федерации. Процедура проводится на основании электронных документов полностью в цифровом виде. Поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на него в онлайн-режиме можно всего за один-три рабочих дня.
Это очень удобно. Проблем не возникает даже в тех случаях, когда, к примеру, квартира находится в Екатеринбурге, продавец живет в Казани, а покупатель в Москве или Санкт-Петербурге. Для того чтобы оформить сделку, ее участникам совсем не обязательно собираться вместе, а значит, и тратить деньги на дорогу. Все можно сделать удаленно.
И как показывает практика, данная дистанционная услуга очень востребована гражданами. За девять месяцев 2023 года в Росреестр Татарстана от жителей других регионов поступило свыше десяти тысяч заявлений на регистрацию прав, постановку на учет или проведение единой процедуры. Еще шесть тысяч подали татарстанцы.
Наибольшим спросом недвижимость в Татарстане пользуется у жителей Башкортостана, Москвы и Московской области. По-прежнему большой интерес к ней проявляют и граждане, проживающие в Приволжском федеральном округе, а именно в Удмуртии, Марий Эл, Чувашии, Ульяновской, Самарской и Нижегородской областях. Замыкает десятку Санкт-Петербург. Причем в большинстве случаев речь идет об оформлении объектов недвижимости в Казани. Также иногородним покупателям интересны Набережные Челны и Зеленодольский район.
Контакты
Управление Росреестра по РТ:
Казань, ул. Авангардная, 74
www.rosreestr.tatarstan.ru
Горячая линия: 8-800-100-34-34.