"Возможно, в 2024 году мы увидим настоящий рост данного сегмента, - говорит гендиректор компании "Трансэнерком" Олег Шевцов. - Использование возобновляемых источников энергии для генерации электроэнергии - основа для "зеленых" квартир, так как более 25 процентов вредных выбросов приходится как раз на сферы строительства и ЖКХ".
При этом надо понимать, что жилье, оснащенное, например, солнечными панелями и энергосберегающими технологиями, такими как умные счетчики, датчики движения и света, системы климат-контроля, обходится застройщикам на 10-15 процентов дороже. И, по экспертным оценкам, только половина потенциальных покупателей готова переплачивать за экологичность недвижимости.
Экологичные дома привлекают внимание потребителей, активно строятся деревянные загородные дома. Но пока экологичный тренд не подкрепляется реальным платежеспособным спросом на квартиры и осознанным пониманием реальной заботы о будущем планеты, отмечают эксперты.
"Летом 2023 года наша кафедра провела репрезентативное исследование мнения российских граждан о готовности приобретения недвижимости немного дороже, если застройщик внедрил принципы ESG. В исследовании приняли участие 1600 человек трудоспособного возраста, имеющих постоянную работу или источник дохода, со всей России. Принципиально не готовы переплачивать 10-11 процентов потенциальных покупателей, а более 70 процентов вообще не знают, что такое ESG. И это внушает как опасения в успешности реализации проектов "зеленых" домов, так и надежду. В любом случае это формирует задачу для общества, государства и застройщиков - объяснить важность строительства таких домов, необходимость устойчивого развития для будущих поколений, да и просто рассказать о комфорте проживания в экологичных домах. Это сложная задача, но выполнимая", - говорит Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России.
С учетом роста объемов вводимых в эксплуатацию объектов ВИЭ за последнее десятилетие, сокращение стоимости оборудования для солнечной и ветряной энергетики, рост его КПД, стоимость электроэнергии, созданной на базе ВИЭ, к 2030 году может сократиться. Благодаря этому зеленое жилье в России станет доступнее, а число желающих жить в экологичных домах возрастет, прогнозирует Олег Шевцов.
Кстати, в ноябре прошлого года в России была внедрена система добровольной сертификации жилья по национальному стандарту зеленого строительства многоквартирных жилых домов - ГОСТ Р 70346-2022 ("Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые "зеленые"), добавляет Константин Тупиков, гендиректор компании "Мобильный Дом", входящей в ТПХ "Русклимат". Пока стандарт применяется в пилотных и экспериментальных проектах.
"Для полноценного внедрения зеленых технологий, в том числе и 3D-печати домов, нужно сначала улучшить качество и надежность печатных конструкций, обучить строителей и архитекторов новым методам проектирования и строительства, а также создавать нормы и ГОСТы. Иначе в отсутствие госконтроля и надзора начнутся массовые попытки экономии и оптимизации издержек за счет нарушения технологий и использования некачественных и неэкологичных материалов", - говорит Константин Тупиков. При этом, добавляет эксперт, внедрение ESG-принципов, предполагающих снижение нагрузки на окружающую среду при производстве и строительстве, становится все более модным и считается уже хорошим тоном среди крупных российских и международных компаний, работающих на российском рынке.
Кроме того, распространение получают технологии снижения энергопотребления за счет регулирования отопления, теплоизоляции, использования энергоэффективных ламп, датчиков движения. Впрочем, внедряются они больше из стремления сэкономить.