По данным экспертов, совокупный объем вложений в недвижимость России с начала 2023 года до середины декабря составил 820 млрд руб. Пятая часть инвестиций пришлась на объекты, расположенные не в Москве и Санкт-Петербурге. В абсолютных значениях этот показатель достиг 155 млрд руб., что в 3 раза превысило годовое значение 2022 года, став максимальным за всю историю наблюдений.
Одним из главных факторов роста инвестиционных вложений в региональные объекты стала продажа международными компаниями своих российских активов - на это пришлось 53% транзакций. Большей частью это были портфельные сделки, где большая часть объектов расположена именно в региональных городах.
Крупнейшими транзакциями 2023 года стали продажа девяти торгово-развлекательных центров "МЕГА" в столицах регионов - Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Уфе, Омске, Екатеринбурге, Самаре, а также в Адыгее (в составе портфеля из 14 ТРЦ шведской компании Ingka Centres), 4 ТРЦ Park House в Екатеринбурге, Казани, Волгограде, Тольятти (в составе портфеля из 7 ТРЦ фонда Atrium European Real Estate), 2 гостиницы Park Inn by Radisson в Екатеринбурге и Мурманске (в составе портфеля из 10 отелей норвежской компании Wenaas Group).
Среди сделок с российскими собственниками ключевой транзакцией стала продажа курорта "Архыз". Это крупнейшая в денежном эквиваленте сделка с 2000 года. Ввиду ограничений на поездки в зарубежные страны и, как следствие, переориентации населения на отдых внутри страны в среднесрочной перспективе будет наблюдаться рост вложений в гостиничную недвижимость, считают эксперты.
Лидером в структуре вложений (68%) стал сегмент торговой недвижимости. Был продан и ряд ТРЦ российскими собственниками. Инвесторы продолжают искать подобные объекты ввиду привлекательной цены, так как многие из них продаются с хорошим дисконтом, отмечают аналитики. При этом новые собственники получают действующий актив с высоким потенциалом роста.
Более половины транзакций 2023 года пришлось на 5 российских городов. Лидерами по объему вложений стали Карачаево-Черкесия (17% в объеме инвестиций среди регионов), Екатеринбург - 11%, Нижний Новгород и Новосибирск - по 9%, Казань - 7%.
"В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться, а их совокупный объем по России составит 400-450 млрд руб., что сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов", - прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.