Обманутые дольщики были головной болью для краевой власти не одно десятилетие. Если с какими-то объектами ситуацию удавалось разрешить относительно быстро и жильцы получали ключи от новых квартир, то на других заваривалась каша из неясных перспектив, сложных переговоров, недовольных людей и возбужденных уголовных дел.
По данным регионального минстроя, с 2013 года удалось восстановить права собственников квартир в 48 проблемных домах. Из них на 28 объектах - с помощью федеральных инструментов: через Федеральный фонд защиты прав участников долевого строительства, который потом был объединен с Фондом развития территорий. Ставропольский край начал взаимодействовать с этим институтом одним из первых в стране, в августе 2019 года, буквально через пару лет после его основания. Первые положительные решения в пользу дольщиков вынесли уже в декабре 2019-го.
Даже с федеральными инструментами работа шла не совсем просто, на некоторых объектах она затянулась на годы. Последние решения выносились в минувшем декабре, и сейчас граждане получают выплаты, компенсирующие их неудачные вложения в недвижимость.
Еще по 20 объектам на Ставрополье права дольщиков восстанавливались с помощью региональных мер. Где-то краевые власти помогали достроить дома и передать квартиры их владельцам, где-то объекты отдавали другим застройщикам. Иногда объекты выкупались региональным ипотечным инвестиционным агентством.
Позже появился инструмент, который решал проблему дольщиков, попавших в правовую лакуну.
- В 2022 году губернатором был принят краевой закон, по которому мы начали восстанавливать права граждан, которые невозможно было восстановить ни достройкой объектов, ни федеральными механизмами. Это права на ряд объектов, на строительство которых не выдавались разрешения или не предоставлялся земельный участок. С помощью этого закона мы восстановили права 170 граждан на сумму примерно 220 миллионов рублей, - рассказал журналистам министр строительства Ставрополья Валерий Савченко.
Сейчас, по его словам, в реестре проблемных остается всего четыре ставропольских объекта - и 36 пострадавших граждан. Для сравнения: в начале 2023 года их было две тысячи. .
Тем временем
Новые долевые долгострои в России, и в том числе в СКФО, не появляются благодаря закону об эскроу-счетах. В соответствии с ним деньги будущих владельцев квартир хранятся в гарантированной сохранности на банковских счетах до тех пор, пока они не получат свое жилье в собственность.