- Сочи традиционно входит у россиян в число самых популярных мест для поездок. Естественно, что спрос стимулирует и цены. Но годовой рост на курорте не такой высокий, как в других городах, где ставки поднялись до 18 процентов. Сдерживает цены большое количество предложений посуточного жилья и конкуренция, - рассказывает генеральный директор сервиса Юрий Кузнецов.
Сейчас апартаменты и небольшие квартиры в приморской части Сочи можно снять за 2 - 4 тысячи рублей, а вот в горах стоимость аренды доходит до 12 тысяч. Летом ситуация будет обратной. По словам эксперта рынка недвижимости в Сочи Кирилла Флуткова, к апрелю цены постепенно снизятся и достигнут минимума, особенно в Красной Поляне, так как в середине весны здесь завершается горнолыжный сезон. У моря в это время стоимость посуточной аренды тоже будет минимальной, купаться еще рановато. Кстати, по той же причине низкий спрос на жилье характерен и для ноября.
- С мая начнется рост цен, так как на побережье начнется пляжный сезон, - отмечает Флутков. - Важно тщательно прочитать отзывы о доме или гостинице, изучить локацию, внимательно посмотреть фотографии и попросить у арендодателя видео. Однако даже после изучения информации реальность может преподнести неожиданные сюрпризы, такие как неприятные запахи, старый ремонт или изношенная мебель. Поэтому всегда следует обращать внимание на детали в отзывах.
Эксперты советуют не забывать о том, что на этом рынке активно орудуют мошенники. Жительница Москвы рассказала, что по объявлению в интернете арендовала квартиру в Хостинском районе и внесла предоплату на банковский счет владелицы жилья. Однако, приехав в Сочи, узнала, что жилплощадь не сдается, а девушка-арендодатель перестала выходить на связь. Полицейские задержали подозреваемую. Как выяснилось, жилья в Сочи у нее не было. При размещении объявления она использовала фотографии, скачанные из интернета. Во время проверки полицейские установили, что она причастна к совершению еще девяти аналогичных афер. В отношении подозреваемой заведено уголовное дело о мошенничестве.
- Если вы арендуете жилье дистанционно и вас что-то смутило в опубликованном объявлении, запросите у владельца копию его паспорта, а также свежую выписку из Росреестра, доказывающую, что именно он является собственником, - отмечает генеральный директор Городского риелторского центра Сочи Юлия Усачева. - Именно свежую, от сегодняшней даты, а не двух-трехнедельной давности. И чтобы точно избежать встречи с мошенниками, обращайтесь в риелторские компании с хорошей репутацией.
По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования гостиниц, квартир и жилья "Едем-в-гости.ру" Дмитрия Констанжа, надо выбирать проверенные платформы и сервисы. Стоит сравнить цену на аналогичные объекты; если арендодатель предлагает слишком низкую, надо насторожиться. Можно позвонить владельцу жилья и сказать, что знакомые или друзья смогут приехать в ближайшее время на осмотр, и далее оцените реакцию собственника.
- Проверенные сервисы бронирования обычно работают так: предоплата за бронь фиксируется на сайте, и арендодатель получает ее только после заезда гостя, - поясняет Кирилл Флутков. - Таким образом, вы платите остаток суммы только после того, как убедитесь, что квартира действительно существует и соответствует тому, что представлено на фотографии. Мошенники часто предлагают перевести деньги напрямую, объясняя это тем, что хотят избежать комиссии на платформе, и приводя другие причины. Так можно попасть в ловушку аферистов. Если цена нереально низкая и при этом просят перевести значительную сумму заранее, это должно вызвать подозрение. Я не рекомендую соглашаться на такое предложение.
Алексей Черепахин, генеральный директор российского сервиса бронирования жилья для отдыха "Твил.ру":
- По данным нашего сервиса, Сочи стал действительно самым востребованным направлением туризма на внутреннем рынке в 2023 году: 21 процент всего годового внутреннего бронирования приходится именно на этот город. Краснодарский край стабильно в лидерах спроса, однако динамика по сравнению с прошлым годом составляет всего один процент. Популярность Ставропольского края выросла на 70 процентов, Крыма - на 43.
Возможно, это связано с резким ростом стоимости отдыха на курортах Краснодарского края. По нашим данным, в прошедшем летнем сезоне средняя стоимость суток отдыха поднялась на 17 процентов, а средний чек подскочил на 24 процента. Цены в зимнем сезоне тоже поднялись. Сейчас наблюдается достаточно активное раннее бронирование средств размещения в Краснодарском крае, так как по климатическим условиям регион практически не имеет конкурентов в сфере пляжного отдыха. Специалисты туристического рынка уверены, что увеличение продаж на лето связано с тем, что люди стали увереннее в завтрашнем дне и при этом хотят защитить средства, выделенные на отдых, от инфляции.