По данным составителей рейтинга, в абсолютных величинах больше всего строится жилых домов, конечно, в 13-миллионной Москве. Сейчас, в начале 2024 года, тут возводится многоквартирных домов примерно на 16,6 миллиона квадратных метров жилой площади. На второй строчке - Санкт-Петербург с 6,3 миллиона квадратных метров. Третий город по масштабам строительства -Краснодар с шестью миллионами квадратных метров.
Но в относительных величинах (то есть на душу населения) картина получается совершенно иная. Здесь Москва переместилась аж на 30-ю строчку, а лидером рейтинга по объему строительства на одного жителя является Краснодар, где на каждого человека на данный момент приходится более пяти квадратных метров в строящихся домах. Город является одним из самых быстрорастущих мегаполисов страны.
В рейтинге столицы Северного Кавказа заняли следующие позиции. На 14-й строчке - Ставрополь, где на одного человека приходится 1,7 квадратного метра. На 18-м месте Грозный - 1,6 квадратного метра. На 60-й позиции в рейтинге - Магас с показателем 0,83 квадратного метра. Далее следует Владикавказ -0,82 квадратного метра. Остальные города Северного Кавказа не вошли в топ-100 общероссийского рейтинга населенных пунктов, поскольку их показатели - менее 0,02 метра квадратного на человека.
Стоит отметить, что в Москве, занявшей в рейтинге 30-е место, на одного жителя столицы строится в среднем 1,29 квадратного метра. Санкт-Петербург демонстрирует чуть меньший масштаб - 1,21 метра квадратного на одного человека, что соответствует 34-й позиции в рейтинге.
Ситуация ярко отражает положение дел в регионах Северного Кавказа, где в 2023 году наблюдался настоящий бум строительства. И хотя кому-то может показаться, что города СКФО заняли не самые лучшие позиции, на самом деле (особенно это видно в соотношении с Москвой) субъекты сделали значительную прибавку в застройке за последние годы.
Анализируя ситуацию на строительном рынке, специалисты Дом.РФ приходят к выводу, что в 2024 году спрос на жилье заметно снизится из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий "Льготной ипотеки". Это повлияет и на объемы строительства.
- В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам, - считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Однако буквально на днях президент РФ поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом "запаса распроданности", который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка от некоторого дефицита предложения к балансу.
По мнению экспертов, означенная ситуация будет характерна и для Северного Кавказа. Застройщики здесь начнут сокращать количество новых проектов из-за снижения спроса. Как следствие, ожидается, что показатели ввода жилых домов в эксплуатацию после 2026 года упадут.
Елена Бондаренко, депутат Государственной Думы от Ставропольского края, член комитета по строительству и ЖКХ:
- Если исходить из аналитики, то мы видим, что практически во всех регионах сохраняется рост объема строительства. Так, по сравнению с 2021 годом в 2022-м в ЮФО прирост составляет 15 процентов, а в СКФО - 27. Такой же тренд (с небольшими изменениями) сохранился и в 2023 году. Льготные программы и субсидии повышают доступность жилья. Регионы Северного Кавказа будут показывать стабильный рост объема ввода в эксплуатацию жилых домов, потому что здесь с каждым годом увеличивается туристический поток.