Если же брать количество продаж с ипотекой, то край оказался уже на третьем месте (248 тысяч), впереди столица (304,4 тысячи) и Подмосковье (339,2 тысячи). Стоит добавить, что тройка лидеров по продажам недвижимости с 2018 года не менялась - Москва, Московская область и Краснодарский край. Единственное, столица и Кубань в 2023-м скорректировали свой позиции в топ-3. Ранее выше всегда была Москва, Краснодарский край обогнал ее только в прошлом году.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра, то в новостройках Сочи это около 300 тысяч рублей. В недорогих квартирах на вторичном рынке стоимость квадрата на курорте составляет около 280 тысяч (однокомнатные дороже, двух- и трехкомнатные дешевле). В Краснодаре на вторичном рынок "квадрат" стоит около 110 тысяч, в новостройках - 160-170 тысяч.
"Краснодарский край действительно в последние годы показывает отличную динамику по объему строительства и росту стоимости квадратного метра. Особенно активно растут и развиваются два крупнейших города. В Краснодаре много рабочих мест и учебных заведений, поэтому приобретение недвижимости часто связано с переездом семьи или покупкой квартиры для студентов. Это также один из любимых городов для инвесторов. Здесь постоянный высокий спрос на аренду квартир. Сочи - город-курорт. Сюда едут за морем, горами и солнцем. Покупательский спрос на жилье разделился в следующем соотношении. Как постоянное жилье приобретается 20 процентов недвижимости. Еще 40 процентов берут для временного проживания на период отдыха. Оставшиеся 40 процентов объектов недвижимости - это инвестиции. Их покупают для получения пассивного дохода и сохранения накоплений, - сообщила "РГ" генеральный директор сочинского "Городского риелторского центра" Юлия Усачева. - Сейчас наблюдается небольшое затишье в некоторых сегментах. С апреля прогнозируем всплеск интереса и запросов на недвижимость. Падения роста стоимости квадратного метра не ожидаем".
Как отмечает коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Group Тамара Коломийцева, второе место Краснодарского края по продажам жилья в стране достаточно легко объяснить. По данным департамента маркетинга и аналитики холдинга, спрос на недвижимость в южном регионе на протяжении ряда лет продолжает стабильно расти, а цена квадратного метра увеличивается. Главные причины популярности и высокого покупательского спроса - мягкий климат, богатая южная природа, а также высокие темпы экономического и инфраструктурного развития, которые демонстрирует край. Рекордсмен по количеству сделок с недвижимостью на юге - Краснодар.
"Это связано со стабильно высоким миграционным потоком, а также спросом на жилье в городе, опережающим предложение, - пояснила "РГ" Тамара Коломийцева. - Традиционно наибольшей популярностью пользуются города прибрежного кластера. Здесь в фокусе внимания покупателей находится Сочи - именно этот курорт наиболее востребован у людей, которые хотят купить квартиру у моря для постоянного проживания или в качестве летней резиденции для отдыха. Здесь ежегодно фиксируется приток новых клиентов из других регионов России - в данный момент их доля на первичном рынке Сочи составляет порядка 80 процентов. В большинстве случаев это покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга и из регионов Сибири. Стоит отметить, что санкции, закрытые границы и отсутствие возможности пользоваться недвижимостью за рубежом дополнительно стимулировали интерес к недвижимости на курорте".
Коломийцева добавила, что Геленджик Анапа, Новороссийск, Лазаревское и другие населенные пункты Причерноморья в последние годы также активно развиваются. Здесь все чаще появляются современные жилые комплексы, интересные девелоперские проекты. Однако пока они не могут конкурировать с Сочи. Этот город является перспективной локацией для вложения капитала в объекты коммерческой, жилой недвижимости и сервисных апартаментов - нового формата курортной недвижимости, который стал активно появляться на юге страны в 2023 году. Инвестиционные и сервисные апартаменты сегодня - главный тренд. Такие объекты подразумевают как временное размещение, так и постоянное проживание.
"Стоит отметить, что цены на квартиры в городе-курорте росли на протяжении всего 2023 года и продолжили увеличиваться в 2024-ом. В дальнейшем эксперты отрасли прогнозируют сохранение данной динамики. При этом на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра не оказало существенного влияния ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, - добавила эксперт. - Продление программы льготной семейной ипотеки и материнского капитала, анонсированное президентом РФ Владимиром Путиным, безусловно, окажет положительное влияние на рынок жилья на юге, и станет дополнительным инструментом стимулирования спроса на жилье, особенно среди молодых семей"
"Край стабильно занимает первые строчки по внутренней миграции в стране, - пояснила риелтор Алена Прохновская. - У нас есть множество морских городов, есть возможности для работы и учебы. Это подогревает спрос на недвижимость. Тенденция сохранится, так как сейчас есть возможность работать удаленно, и люди стремятся выбрать наиболее благоприятные условия для жизни. Повышенный спрос на недвижимость, в свою очередь, подогревает цены на рынке. Этот тренд сохранится и в будущем, особенно учитывая возможность удаленной работы, которая открывает перед людьми новые горизонты для выбора места проживания".
Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Динара Васьбиева отмечает еще одну тенденцию. В новостройках Сочи и других прибрежных городов много предложений в верхних ценовых сегментах. Многие покупатели не могут позволить себе такое жилье и выбирают вторичный рынок, где цены ниже, на него в прошлом году пришлось много сделок.
"Учитывая ужесточение условий кредитования, в 2024 году возможны сценарии роста цен с замедленными темпами. На динамику средней цены квадратного метра будет оказывать влияние структура предложения по классам. Если будет сохраняться тенденция большого объема предложений числа квартир бизнес-класса и сокращение комфорт-класса, то это может привести к росту средней цены, удорожанию района и сокращению выбора квартир, которые по карману покупателям", - считает Динара Васьбиева.