Допустим, говорит она, человек накопил 10 млн рублей. На эти деньги в столице можно приобрести однокомнатную квартиру. По данным аналитиков "Циан", средняя цена аренды такого жилья в 2024 году составляет 56 тысяч рублей. За год собственник заработает 672 тысячи рублей "грязными". Это соответствует ставке 6,72% годовых. Однако, обратила она внимание, из этой суммы придётся заплатить налоги. За арендный доход можно отчислять НДФЛ в размере 13%, но также собственник имеет право зарегистрироваться как самозанятый и тогда отдавать налог в размере 4%. За неуплату налога от сдачи в аренду квартиры грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы, подчеркнула эксперт. Кроме этого, собственник обязан ежегодно платить имущественный налог. Для московской квартиры при кадастровой стоимости до 10 млн рублей он составит 0,1% от суммы или 10 тысяч рублей. Также необходимо учесть расходы на "коммуналку", а это - еще минус 6-12 тысяч рублей, в зависимости от управляющей компании и класса объекта недвижимости. Таким образом, "чистый" доход собственника будет соответствовать ставке - 5,3%-5,5% годовых, говорит Андриевская.
Она отметила, что на вкладах сегодня можно заработать большие суммы. По расчётам калькулятора "Выберу.ру" за год по ставке 14,5%, которую в марте предлагали банки, разместив 10 млн рублей, вкладчик заработал бы - 1 447 015 рублей. Правда, с суммы свыше 160 тысяч рублей ему пришлось бы заплатить налог в размере 13%. В итоге его доход составил бы - 1 279 703,05 рублей, что соответствует ставке 12,8% годовых.
Исходя из текущего уровня "ценников", арендная квартира может обогнать по доходности вклады, только если банки снизят ставки втрое до исторического минимума - 4-4,5%, как это было в 2020 году, когда Центральный банк снижал ключевую ставку до 4,25%, заключила эксперт.