В редакцию "Российской газеты" обратилась знакомая Нины Зарубиной после нашей публикации "Продается квартира с бабушкой", рассказывающей о том, что на столичном рынке недвижимости появились объекты с живым обременением - старушками.
"Моя подопечная попала в такую ужасную историю. Заключила кабальный договор ренты и теперь боится за свою жизнь", - написала Марина Пучкова.
В Черемушкинский районный суд Нину Михайловну пришли поддержать такие же, как и она, старики. Это уже третье слушание по иску пенсионерки. К делу подключилась прокуратура. Ведь согласно заключенному договору, москвичка передала свою двухкомнатную квартиру человеку, которого видела в день сделки впервые, всего за 1,5 млн рублей. И это при рыночной стоимости в десять раз выше! Бабушка утверждает: она просто не понимала того, под чем подписывается.
- Мне просто голову заморочили, - твердит пожилая женщина. - Если бы я знала, что продаю квартиру и больше не являюсь собственником, никогда бы на это не пошла. А мне все твердили о какой-то ренте, обещали досуг, уход и помощь. Мне деньги их не нужны, помогите вернуть квартиру.
- В начале сентября мне позвонила приятельница. Мол, где-то услышала о фирме, досматривающей стариков, и попросила, узнать, что там да как. Ну вот я и позвонила, - вспоминает Нина Михайловна.
На другом конце провода быстро смекнули, что это их потенциальный клиент. Старушка одинокая, детей нет. В тот же день на пороге появилась представитель агентства. Едва переступив порог, Ольга достала мобильный телефон и начала снимать. Она ходила по комнатам, заглянула в санузел и на кухню... Перед пенсионеркой разложила брошюрки и стала рассказывать, сколько москвичей пенсионного возраста находятся под их чудесной опекой.
- Мне говорили, что для стариков проводят различные мероприятия, возят на экскурсии, а еще помогают, если те болеют, - и уходом, и продуктами. А я и уши развесила. Я уже 15 лет живу одна после смерти мужа. А тут так все заманчиво расписали.
Через несколько дней Ольга предложила бабушке прогуляться. Возле дома на лавочке они увидели старушку.
"Ой, да это ж наша подопечная, в вашем же доме живет!"- Ольга кинулась к бабушке с объятиями. Та стала улыбаться и рассыпаться в благодарности. Мол, да, так замечательно все: живу с рентой и не могу нарадоваться.
Сейчас Нина Михайловна понимает: та бабушка была "подсадной". Нет таких соседок в ее доме! Но в тот момент доверчивая москвичка об этом и не подумала. Тем более что перспективы, о которых ей говорили, казались заманчивыми: "Вы вообще ничего не теряете. Мы о вас заботимся, помогаем по всем вопросам, а вы еще и деньги получаете - сразу полтора миллиона на счет и потом каждый месяц заметную прибавку к пенсии".
- Только вот мне не объяснили, что квартира с того момента уже не будет моей. Я что ненормальная, чтобы продавать свое единственное жилье? - вздыхает Нина Михайловна и тянется за валидолом.
События развивались молниеносно. С момента первого визита Ольги и до подписания договора ренты прошло всего 17 дней. Нину Михайловну на машине привезли в нотариальную контору. Ее сопровождала уже знакомая ей Ольга. Именно там и состоялось подписание договора. К слову, тот самый нотариус фигурирует и в других делах о признании договора ренты недействительным. Но об этом позже.
Процесс заключения сделки фиксировался на видео: за столом сидят несколько человек, которых Нина Михайловна видит впервые. С одной из женщин ей и предстоит заключить договор, но даже имя ее бабушке неизвестно. Но ей сказали: так надо, так все делают. При этом нотариус не читает вслух договор, не разъясняет, что, ставя свою подпись, Зарубина с этого момента лишается своей недвижимости. Он только задает наводящие вопросы.
"Что такое рента, вы знаете?" - спрашивает нотариус. Бабушка отвечает утвердительно. А когда он просит показать человека, с которым заключается договор, на помощь растерянной Нине Михайловне приходит одна из сопровождающих и ее рукой указывает на кивающую головой женщину.
Нотариус объясняет, что сразу после регистрации этого договора на счет бабушки поступят деньги и потом каждый месяц она будет получать по 25 тыс. рублей. "Плюс вы проживаете в этой квартире, как и проживали, а коммунальные платежи за вас оплачивает Татьяна. А вы живете и радуетесь жизни. Ну что, подписываем? - весело говорит нотариус, добавляя, что теперь Нина Михайловна является получателем ренты. При этом пенсионерке без пояснений подкладывают на подпись то один, то другой документ, указывая, где нужно расписаться. А нотариус уже занят совсем другими делами: говорит по телефону, встает, выходит из кабинета. Как потом выяснилось, среди подписанных бумаг есть и завещание, согласно которому пенсионерка завещала квартиру той самой Татьяне Мевше, которую до того дня и в глаза не видела.
После заключения сделки у бабушки на руках не осталось ни одного документа. А когда она вернулась домой, оказалось, телефон ее не работает. Ни с кем связаться было невозможно. То, что ее ввели в заблуждение (а по-простому, обманули), она поняла через неделю. К ней приехала давняя знакомая, которая стала переживать, что та куда-то пропала. И бабушка Нина рассказала.
- Мы сразу же отправились в МФЦ, чтобы узнать, что же за договор она заключила. Оказалось, что у квартиры Нины Михайловны теперь другой собственник. А когда обратились с запросом на телефонную станцию, выяснилось, связь была испорчена кем-то намеренно, - говорит забившая тревогу Марина Пучкова.
Уже через 10 дней после заключения договора с заявлением о признании его недействительным Нина Зарубина в сопровождении Марины и нанятого юриста обратилась в ту самую фирму. Однако в расторжении договора там отказали. Фирмачи быстро "умыли руки", заявив, что сделка заключена в рамках закона. Выяснилось, что это всего лишь фирма-посредник, а с покупателя была получена комиссия. По слухам, речь идет о полумиллионе рублей.
Добровольно расторгать сделку не захотела и Татьяна Мевша. На связь она не выходит, в суд приходит ее представитель. Но от комментариев для "Российской газеты" он отказался.
Битву за свою квартиру Нина Михайловна ведет уже почти полгода. Затягивание этого дела выгодно другой стороне - у пенсионерки пошатнулось здоровье. Но отступать она не намерена.
- Неизвестно, была бы вообще бабушка жива сейчас, если бы так быстро не отреагировали ее знакомые и не встали бы на ее защиту. Для тех, кто заключает такие договоры, жизнь человека не представляет ценности. У нее сразу отключили телефон. Неизвестно, что могло произойти дальше. Есть вероятность того, что одинокая старушка просто куда-то пропала бы и никто ее не искал. Но мы будем доказывать то, что этот договор не является законным, ведь моя подзащитная была введена в заблуждение, - говорит представляющий в суде ее интересы юрист Оксана Филачева.
В суд, чтобы поддержать Нину Зарубину, пришла другая московская пенсионерка, Ольга Витальевна Городничева, которой удалось доказать, что заключенный с ней договор ренты недействителен. На это ей потребовалось несколько лет. В ее деле также фигурировал тот самый нотариус.
"РГ" будет держать ситуацию Нины Зарубиной на контроле. Но цель данной публикации предупредить и других пожилых людей от необдуманных действий. В целом же договор пожизненной ренты - законная форма передачи права собственности на условиях, но только если речь идет о взвешенном, осознанном решении пожилого человека. Но где гарантия, что какая-то одинокая пенсионерка не попадет в поле зрения людей, имеющих далеко не чистые намерения?