Многие игроки местного рынка подтверждают значительный рост спроса. По подсчетам компании Prostor, более 25 тысяч семей в Санкт-Петербурге уже пользуются или воспользовались сервисами складов индивидуального хранения.
В среднем возрастная группа, которую фиксируют операторы, - это люди 25-50 лет. Склады одинаково интересны как женщинам, так и мужчинам.
Генеральный директор компании Prostor Сергей Журавлев дает характеристику клиентов складов. Условно их можно разделить на три основные категории: те, кому нужна кладовка на каждый день для хранения сезонных вещей, спорт-инвентаря или того, что не используется постоянно; горожане, переживающие переезд или ремонт; и бизнес-клиенты - продавцы маркетплейсов, предприниматели, использующие склады для хранения архивов, рекламных материалов и офисной мебели. "Мы не заметили, что портрет арендатора сильно меняется с годами", - резюмирует эксперт.
- Сегмент self-storage, в отличие от профессиональных складских объектов, привлекает инвесторов более низким порогом входа и меньшими сроками создания объекта, - комментирует "РГ" директор департамента исследований компании Maris Алена Волобуева.
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка отмечает, что площадь таких проектов находится в диапазоне одной-пяти тысяч квадратных метров. При этом для складов подходят многоуровневые строения, например, здания бывших промышленных объектов. Однако пункты с боксами должны быть расположены удобно для непосредственных потребителей услуги.
Эксперты замечают, что наиболее востребованы склады индивидуального хранения в районах массовой жилой застройки. В основном точки, где петербуржцы могут оставить вещи, сосредоточены в Приморском, Красногвардейском, Выборгском и Невском районах города. Филипп Чайка видит большие перспективы развития на новых густонаселенных территориях Петербурга - в Мурино, Шушарах, Кудрово.
- Одна из наших самых крупных площадок располагается в Приморском районе, возле станции метро "Пионерская". Там мы поставили более 100 морских контейнеров, переоборудованных под те или иные площади. На этой площадке большую часть арендаторов составляют физические лица. Кто-то получил ключи от новой квартиры в элитном районе города и на время ремонта оставил новую мебель и личные вещи у нас в контейнере. Кто-то берет в аренду контейнер для хранения сезонных вещей и инвентаря, - поясняют в компании "К-Склад".
Застройщики массового жилья в новых проектах все чаще отказываются от создания лоджий и балконов. В данной ситуации спрос на площади для индивидуального хранения будет только возрастать, предупреждает Алена Волобуева. Однако теперь склады все более актуальны и для владельцев квартир с лоджиями или балконами.
- Более половины сдаваемого в эксплуатацию жилья - это студии и однокомнатные квартиры. И с каждым годом средняя площадь недвижимости уменьшается. У людей остается все меньше пространства для жизни. Именно поэтому для них актуально вернуть себе эти два-три квадратных метра пространства, занятого, например, сезонными вещами. Балкон или лоджия для наших сограждан всегда были их персональным складом. Но тенденция такова, что молодые люди предпочитают все-таки оставить это место для личного пространства. Многие обустраивают там домашний офис или просто место для проведения досуга, ведь зачастую площадь лоджий и балконов доходит до 10 процентов от всей квартиры, - говорит исполнительный директор компании "Место Есть" Александр Лактионов.
Генеральный директор сервиса хранения домашних вещей "Минисклад" Константин Тюриков рассказывает, что услуга хранения стала особенно популярной в пандемию, когда люди поняли, сколько места в квартире занимают вещи. Эксперт добавляет, что увеличение спроса за последние пару лет - не просто временная реакция населения на внешние события, а изменения в мышлении.
- Если брать балкон площадью четыре квадратных метра, где "квадрат" стоит 200 тысяч рублей, жильцу придется заплатить 800 тысяч рублей, чтобы его вещи там хранились. Хотя все прекрасно складывается в один кубометр, который можно хранить на складах за 800 рублей в месяц, - рассуждает он.
Накладывается и проблема чрезмерного потребления. Маркетплейсы, позволяющие приобретать товары за один клик, стимулируют людей совершать покупки больше и чаще. Накупленные вещи начинают вытеснять функциональное пространство в доме.
- Люди, которые думают об экологии, стараются относиться бережно к тому, что покупают. Потому что на создание каждой вещи затрачены время, деньги, энергия, ресурсы. И просто выкидывать - уже неправильно, - подмечает Константин Тюриков.
По итогам 2023 года запрашиваемые ставки аренды на неотапливаемые складские боксы практически не изменились, их рост составил 3,7 процента год к году. В сегменте отапливаемых складских комплексов формата self-storage, напротив, наблюдалась существенная положительная динамика ценовых индикаторов в 13,3 процента. На 2024 год ставки аренды на отапливаемые склады формата self-storage в Петербурге находятся в рамках 1000-2700 рублей за квадратный метр в месяц.