Как пояснил заведующий бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов, законом сокращен минимальный срок аренды государственной или муниципальной недвижимости для целей его выкупа субъектами малого и среднего бизнеса. Норма уже вступила в силу. Но здесь есть нюанс. Если заявитель по собственной инициативе обращается за выкупом недвижимого имущества и это имущество уже включено в Перечень имущества, предназначенного для передачи МСП, то минимальный срок аренды остался прежним - 2 года, рассказывает адвокат. Минимальные сроки владения движимым государственным и муниципальным имуществом для целей выкупа также остались прежними - 1 год.
"Изменения не носят революционного характера, тем не менее они достаточно интересны для отдельной категории бизнеса, - рассказывает Никита Филиппов. - Снижение минимального срока владения позволит большему числу предпринимателей осуществить выкуп арендованного государственного имущества. Вкупе с предоставляемой рассрочкой платежей это может стать очень выгодным вложением денежных средств на перспективу".
Кроме того, по его словам, с 1 июля 2024 года вступают в силу поправки в Закон о приватизации, в соответствии с которыми процедура продажи имущества, нереализованного посредством публичного предложения, будет значительно усовершенствована. Речь о так называемом неликвиде: имуществе, которое изначально никого не заинтересовало. Но если его продавать со значительной скидкой, то, возможно, желающие найдутся.
"Что касается изменений в Закон о приватизации, то для отдельных предпринимателей, профессионально занимающихся выкупом неликвида, это также может оказаться важным, - говорит Никита Филиппов. - Кроме того, более регламентированная процедура может привлечь большее количество участников к подобного рода торгам и повысить оборотоспособность такого имущества в целом".
Сейчас данная процедура осуществляется путем продажи без объявления цены, т.е. нет начальной цены, претенденты сами направляют предложения о цене имущества и тот, кто предложит больше, получает это имущество. В процедуре продажи имущества по минимально допустимой цене, которая придет на замену продаже без объявления цены, минимальная стоимость неликвида устанавливается в размере 5 процентов от цены первоначального предложения в рамках продажи посредством публичного предложения и 10 процентов если начальная стоимость неликвида была выше 20 миллионов рублей.
Поскольку все предложения участников о цене будут открыты, другие участники смогут подавать новые заявки, перебивая цену. Для этого на электронной площадке будет указано последнее предложение о цене и время его поступления в режиме реального времени, объясняет адвокат. Кроме того, вводятся условия допуска к участию в данной процедуре, основания для отказа в допуске, претенденты будут обязаны вносить задаток, устанавливается срок приема заявок, который должен быть не менее 50 дней.
"Отслеживать подобные изменения необходимо не только юристам, но и самому бизнесу, - говорит Никита Филиппов. - Порой подобные изменения дают дополнительные возможности. Отслеживание инициатив на стадии законопроекта позволяет избежать ненужных трат, заблаговременно предпринять необходимые меры для получения тех или иных преференции, перенастроить бизнес".