22.04.2024 19:26
Экономика

Нотариусы объяснили, как правильно купить дачу

Текст:  Владислав Куликов
Российская газета - Федеральный выпуск: №89 (9331)
В Федеральной нотариальной палате сообщили о тенденции: все чаще граждане стали покупать земельные участки через нотариуса.
Читать на сайте RG.RU

В первом квартале этого года нотариусы удостоверили 51,8 тысячи сделок с земельными участками со строениями и без них. Это на 6 процентов больше, чем было за три месяца 2023-го.

Всего за прошлый год через нотариусов прошло более 266 тысяч таких сделок, что на 7 процентов превышает показатель позапрошлого года. Таким образом, это уже тенденция.

В Федеральной нотариальной палате рассказали, на что гражданам, мечтающим о собственных шести сотках, следует обратить особое внимание.

Прежде чем покупать загородный домик и кусочек земли, важно убедиться, что на участке проведено межевание, рассказывают эксперты. Законодательство не запрещает сделки с "четко не разграниченными" земельными участками, но в будущем могут возникнуть споры с соседями. Или вы можете приобрести совсем не тот участок, который вам показали.

Необходимо обратить особое внимание на категорию земель: далеко не везде хозяину можно построить дом. Например, на землях для огородничества разрешено возводить только времянки

"Обычно люди покупают землю, чтобы построить на ней садовый домик или даже жилой дом для постоянного проживания, - рассказывают в нотариате. - Чаще всего участки приобретают на землях двух категорий: в населенных пунктах и сельскохозяйственного назначения. И не везде можно строить жилые дома. Поэтому важно учитывать категорию земельного участка и вид разрешенного использования".

За что могут оштрафовать дачника

Вы не можете, например, построить садовый или жилой дом на землях, предназначенных для огородничества. Там можно высаживать овощи для себя и даже соорудить сарай или временную постройку для грабель и ведер, но не капитальную постройку. Еще запрещено возводить дома в зонах, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП.

На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции.

"Много проблем возникает на бывших землях колхозов, когда владельцы, допустим, двух-трех гектаров продают доли, - продолжают эксперты нотариата. - Люди считают, что они покупают участки и могут строить на них что угодно. Де-факто никакого участка нет. Есть только доля в земле сельскохозяйственного назначения, и строить жилье на ней нельзя".

Также сложности возникают, когда земля предоставляется по постановлениям администрации. Они выдаются, например, в тех случаях, когда садоводческое общество как коллектив существует давно, но земля в собственность каждого фактического собственника не оформлена. В подобных случаях с квартирами речь идет о договоре приватизации, а здесь - о постановлении администрации о безвозмездной передаче земли в собственность.

Через подобные постановления землю также могут получить, например, многодетные семьи, "очередники".

В Госдуме разъяснили, как построить баню на даче по закону
Земля