В первом квартале этого года нотариусы удостоверили 51,8 тысячи сделок с земельными участками со строениями и без них. Это на 6 процентов больше, чем было за три месяца 2023-го.
Всего за прошлый год через нотариусов прошло более 266 тысяч таких сделок, что на 7 процентов превышает показатель позапрошлого года. Таким образом, это уже тенденция.
В Федеральной нотариальной палате рассказали, на что гражданам, мечтающим о собственных шести сотках, следует обратить особое внимание.
Прежде чем покупать загородный домик и кусочек земли, важно убедиться, что на участке проведено межевание, рассказывают эксперты. Законодательство не запрещает сделки с "четко не разграниченными" земельными участками, но в будущем могут возникнуть споры с соседями. Или вы можете приобрести совсем не тот участок, который вам показали.
"Обычно люди покупают землю, чтобы построить на ней садовый домик или даже жилой дом для постоянного проживания, - рассказывают в нотариате. - Чаще всего участки приобретают на землях двух категорий: в населенных пунктах и сельскохозяйственного назначения. И не везде можно строить жилые дома. Поэтому важно учитывать категорию земельного участка и вид разрешенного использования".
Вы не можете, например, построить садовый или жилой дом на землях, предназначенных для огородничества. Там можно высаживать овощи для себя и даже соорудить сарай или временную постройку для грабель и ведер, но не капитальную постройку. Еще запрещено возводить дома в зонах, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП.
На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции.
"Много проблем возникает на бывших землях колхозов, когда владельцы, допустим, двух-трех гектаров продают доли, - продолжают эксперты нотариата. - Люди считают, что они покупают участки и могут строить на них что угодно. Де-факто никакого участка нет. Есть только доля в земле сельскохозяйственного назначения, и строить жилье на ней нельзя".
Также сложности возникают, когда земля предоставляется по постановлениям администрации. Они выдаются, например, в тех случаях, когда садоводческое общество как коллектив существует давно, но земля в собственность каждого фактического собственника не оформлена. В подобных случаях с квартирами речь идет о договоре приватизации, а здесь - о постановлении администрации о безвозмездной передаче земли в собственность.
Через подобные постановления землю также могут получить, например, многодетные семьи, "очередники".