Постановка недвижимости на кадастровый учет: что нужно знать

Содержание

1. Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен
2. Когда требуется поставить недвижимость на кадастровый учет
3. Чек-лист по постановке недвижимости на кадастровый учет
4. Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете
5. Документы для постановки участка/дома на кадастровый учет
6. Способы подачи документов. Как подать документы на портале Госуслуг: пошаговая инструкция
7. Сколько стоит постановка объекта на учет
8. Сроки постановки недвижимости на кадастровый учет
9. Подтверждение постановки участка/дома на кадастровый учет
10. Особенности постановки на кадастровый учет некоторых видов недвижимости
11. Распространенные ошибки при постановке объекта на кадастровый учет

Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учет. Почему это необходимо, какие расходы на это понадобятся и как правильно подать заявление - обо всем этом мы поговорим с профессионалами.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен

Кадастровый учет - процедура, при которой данные о недвижимости заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На учет ставятся все объекты, которые тесно связаны с землей - сами участки, здания, гаражи, дачные домики, недостроенные объекты, квартиры и студии и т. д., поясняет независимый консультант в сфере строительства Наида Исматулаева.

Не нужно ставить на учет передвижные киоски, гаражи-ракушки, заборы и т. п.

При постановке на учет определяются и фиксируются базовые параметры объекта - такие как его местоположение, площадь, адрес и назначение. После этого информация заносится в ЕГРН, а объекту присваивают уникальный кадастровый номер. С этого момента государство признает существование квартиры, дома или земельного участка как объекта недвижимости с указанными характеристиками.

Когда требуется поставить недвижимость на кадастровый учет

Конкретных сроков, когда нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, в законодательстве нет. Но если проигнорировать этот процесс, то владелец не сможет зарегистрировать права на него и распоряжаться объектом - например, продать его или сдать в аренду, пояснил общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

В большинстве случаев кадастровая регистрация недвижимости осуществляется вместе с оформлением прав собственности. Это необходимо в случае, если объект недвижимости:

• был возведен и до этого момента не был учтен в реестре
• был создан путем разделения, например, земельного участка.

Обратите внимание! После постановки недвижимости на кадастровый учет право собственности на него не появится у вас автоматически, если такой цели не стоит. Например, если строительство только начато и не завершено, то право собственности можно зарегистрировать только на земельный участок, на котором проводятся работы. Однако, недостроенный дом можно поставить на кадастровый учет.

Чек-лист по постановке недвижимости на кадастровый учет

Алгоритм действий выглядит так:

1. Проверьте статус объекта - может быть, он уже стоит на кадастровом учете;
2. Воспользуйтесь специальным разделом на сайте Росреестра, чтобы выяснить, какие именно документы нужно собрать для постановки объекта на учет в вашем случае;
3. Подберите кадастрового инженера через "Госуслуги" или в местной организации, которая подбирает специалистов по кадастровым работам;
4. Заключите договор с инженером на оформление необходимых вам документов;
5. Самостоятельно на "Госуслугах", очно в МФЦ или с помощью кадастрового инженера подайте документы в Росреестр. Если вы планируете параллельно оформить права собственности на объект, то не забудьте об обязательной уплате госпошлины;
6. Проверьте статус рассмотрения заявления. Это можно сделать на сайте Росреестра либо позвонив в МФЦ;
7. Получите уведомление о постановке объекта на кадастровый учет. Убедитесь, что все данные в уведомлении верны и соответствуют предоставленным документам;
8. Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым номером недвижимости и проверьте все данные. В случае ошибок или расхождений обратитесь в Росреестр через МФЦ или сайт для исправления;

Теперь обо всем по порядку.

Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете

Узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами:

1. с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на официальном сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти недвижимость по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права, пояснили эксперты.
2. с помощью Публичной кадастровой карты.

Кроме того, можно попробовать запросить информацию через МФЦ, рекомендует Кулаков. Либо отправить запрос онлайн через "Личный кабинет" на сайте Росреестра.

Документы для постановки участка/дома на кадастровый учет

Набор документов, которые нужно собрать, варьируется в зависимости от типа недвижимости. То есть документы для постановки на учет дома и для постановки гаража будут различаться.

В зависимости от вида объекта недвижимости нужно будет подготовить:

• технический план (для помещения или здания). В техническом плане помещения фиксируются размеры и расположение всех элементов внутри помещения: стен, дверей, окон, встроенной мебели и т.д. Он помогает понять, как устроено помещение и как его можно использовать;
• межевой план земельного участка (для участка). Межевой план - это документ, который показывает границы участка земли. Он позволит точно определить, где находится ваш участок и какие вам принадлежат площади. Чтобы получить межевой план, нужно обратиться к специалистам - геодезистам или кадастровым инженерам (далее об этом расскажем). Прежде чем составить план, они изучат рельеф и проведут необходимые измерения.

Бывает, что проводятся комплексные кадастровые работы, когда одновременно исследуют целый комплекс объектов. Это может быть, допустим, гаражный кооператив или дачный поселок. Для собственников это дешевле, а иногда и бесплатно (если кадастровыми работами занялись местные власти). В этом случае из документов потребуется карта-план территории комплексных кадастровых работ с данными об объектах.

Полный список документов, которые понадобятся именно вам, можно узнать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Там нужно выбрать сервис-конструктор "Жизненные ситуации". Система предложит ответить на ряд вопросов, после чего автоматически сформирует перечень необходимых документов для постановки вашего объекта на кадастровый учет.

Собственно подготовкой и оформлением необходимых документов (техплана, межевого плана, заявления и пр.) занимаются кадастровые инженеры. Вам нужно будет лишь проверить итоговое содержание документов.

Как воспользоваться сервисом Росреестра:

Чтобы получить ответ от сервиса, нужно ответить на ряд вопросов. В частности:

• от кого подается заявление (физическое лицо или организация);
• как предполагается подать заявление - лично или через представителя;
• форма подачи заявления: онлайн, лично, почтовым отправлением;
• выбор недвижимости: машиноместо, квартира, садовый дом, помещение и др.;
• выбор нужной операции над объектом (например, кадастровый учет и регистрация права в связи с созданием объекта);
• есть ли в ЕГРН данные об этой недвижимости
• на основании чего вы являетесь собственником (наследование, судебный акт и др.).

К вопросу о выборе объекта недвижимости

Пример списка необходимых документов

Как найти кадастрового инженера и сколько стоят его услуги

Через портал Госуслуг

Найти кадастрового инженера можно через портал Госуслуг. Здесь есть для этого специальный сервис. У заявителя должна быть подтвержденная учетная запись.

Поиск подходящих специалистов занимает до 5 рабочих дней. Помните, что заключить договор с кадастровым инженером через "Госуслуги" разрешается только на один объект. То есть если нужно, например, объединить два участка, то искать инженера придется через аналогичный сервис Росреестра.

Сначала система спрашивает, ищете ли вы специалиста для себя. Если нет, для другого человека или организации, то нужно будет приложить документ, который подтвердит ваш статус как представителя собственника.

Далее выберите объект, над которым должен будет работать инженер.

Затем определите задачу по объекту. Если требуется поставить недвижимость на кадастровый учет, то выбирайте вариант "Образование нового объекта недвижимости".

Далее система спросит, разрешаете ли вы кадастровому инженеру выставить предоплату. Предоплата перечисляется по необходимости на счет, который вам лично предоставит кадастровый инженер. Можно также оплатить работы после их завершения.

Затем нужно выбрать, хотите ли вы, чтобы инженер подал документы на кадастровый учет и регистрацию вашего права собственности или же будете сами подавать документы.

Прикрепите к заявлению документы из списка.

После подачи заявления в течение 5 рабочих дней в вашем личном кабинете на "Госуслугах" сформируется лист кадастровых инженеров, которые подтвердили готовность взяться за вашу задачу. Чтобы ваша заявка на поиск не аннулировалась, выбрать из них подходящего специалиста нужно в срок до 10 дней. Он сам свяжется с вами, чтобы составить и заключить договор и уточнит стоимость и сроки выполнения заявленных работ. Когда кадастровый инженер завершит задание, он сам сможет подать заявление и электронную папку документов для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на объект в Росреестр.

Через сайт Росреестра

Аналогичный сервис есть на сайте Росреестра.Здесь можно выбрать кадастрового инженера по параметрам и предложить ему заказ. Есть сведения о регионе деятельности специалиста. А главное - данные, позволяющие оценить, насколько он профессионален:

• его опыт работы
• отзывы о нем
• статистика работы (какая доля подготовленных им документов была успешной, недвижимость была оформлена).

Сколько стоят услуги кадастрового инженера

Рыночные цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от региона, города и конкретной компании. Можно обратиться к нескольким специалистам и выбрать наиболее подходящее по цене предложение.

В целом, сумма, которую придется заплатить за кадастровые работы, зависит от:

• типа недвижимости (участок, здание, квартира и т. д.). Например, в Москве техплан квартиры обойдется минимум в 15 тыс.руб., а жилого дома в 150-200 кв.м - в 17 тысяч;
• площади и характеристик объекта. Чем больше площадь, тем дороже межевой или технический план;
• региона, в котором находится объект. Так, в столице цены на техплан объекта незавершенного строительства начинаются от 15 тыс. руб., а во Владивостоке - от 20 тыс.
• сложности проведения работ (необходимость выполнения дополнительных изысканий, обследований и т.д.);
• уровня квалификации и опыта кадастрового инженера или организации, выполняющей работы (начинающие специалисты могут брать меньше, но и вероятность, что в документах окажутся ошибки, будет больше);
• срочности выполнения работ. За скорость придется заплатить. Чем быстрее нужен результат, тем большее вознаграждение потребует специалист.

Не забывайте, что на кадастровый учет ставятся не только квартиры и дома, но и гаражи. При регистрации гаража без услуг кадастрового инженера тоже не обойтись. Так, в Тюменской области, например, собственники гаражей тратят на услуги специалиста около 5-6 тысяч рублей.

Как подать документы

Подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет можно:

• онлайн - через портал госуслуг или через личный кабинет на сайте Росреестра. В любом случае необходимо будет иметь подтвержденную учетную запись на "Госуслугах".
• лично в МФЦ
• воспользовавшись услугой выездного обслуживания от ППК "Роскадастр"
• через кадастрового инженера (обычно для этого требуется нотариальная доверенность).

Самым быстрым вариантом все же остается подача заявления напрямую через "Госуслуги". Давайте разберемся, как это сделать.

Шаг 1. Войдите в свою учетную запись и перейдите к услуге "Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость".

Шаг 2. Выберите опцию постановки объекта на учет и регистрации права на собственность.

Шаг 3. Подтвердите наличие усиленной квалифициронной электронной подписи. Если ее нет, то нужно будет оформить, без нее подать заявление не получится. Для оформления онлайн потребуется действующий загранпаспорт и телефон с функцией NFC. Она точно есть на вашем устройстве, если вы хоть раз, к примеру, расплачивались телефоном в автобусе или супермаркете.

Шаг 4. Дайте системе знать, если вы принадлежите к льготной категории на оплату госпошлины. Если вы освобождены от уплаты госпошлины, то заявление сможете подать только в МФЦ.

Шаг 5. Ознакомьтесь с требуемым набором документов и процедурой подачи заявки. Решение по заявке (выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра) будет готово в срок до 10 рабочих дней. Вы сможете увидеть выписку в своем личном кабинете на портале госуслуг.

Шаг 6. Проверьте свои паспортные данные, а также контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты, домашний адрес.

Шаг 7. Выберите объект недвижимости, который вы хотите поставить на кадастровый учет. Укажите его адрес и площадь.

Шаг 8. Дайте согласие или отказ на показ вашего имени и даты рождения в выписках из ЕГРН на этот объект.

Шаг 9. Прикрепите к заявлению файлы со всеми подтверждающими документами.

Сколько стоит постановка объекта на учет

В соответствии с Налоговым кодексом РФ процедура включения в государственный кадастр является бесплатной. Однако для регистрации прав на недвижимость требуется уплата госпошлины, если документы одновременно подаются на кадастровый учет и регистрацию прав. Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Однако в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса, есть льготы для ряда физлиц и организаций. Например, оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость не обязательна для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, Героев Советского Союза и Российской Федерации, а также для лиц, признанных малоимущими при наличии специальной справки от местных властей.

Сроки внесения недвижимости в кадастр

При подаче заявления онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг процедура занимает 5 дней, а через МФЦ - 7 дней.

Подтверждение постановки участка/дома на кадастровый учет

Самый оптимальный метод проверить статус постановки объекта на кадастровый учет - заказать справку на госуслугах. Вы сможете скачать выписку о недвижимости буквально через минуту. Эта услуга бесплатна.

Бумажный вариант можно запросить в любом МФЦ. Там виртуальную выписку распечатают и заверят штампом.

Особенности постановки на кадастровый учет некоторых видов недвижимости

Обособленные или изолированные помещения в составе здания нужно ставить на учет отдельно, отмечает Кулаков. С другой стороны, поставить на учет квартиру можно, только если она изолированная. Это важно, поскольку сейчас нередко из одной квартиры в результате перепланировки формируются студии, чтобы сдавать фактически одну квартиру по цене двух или трех. Все перепланировки нужно фиксировать в ЕГРН.

С комнатами в коммунальных квартирах есть свои нюансы. Если вы хотите получить индивидуальный кадастровый номер на комнату в коммунальной квартире, которая до сих пор имела единый кадастровый номер, то нужно оформить документы на выделение этой комнаты в отдельную собственность. Так она будет учитываться в качестве отдельного недвижимого объекта. Для этого на руках нужно иметь правоустанавливающий документ (например, договор соцнайма, купли-продажи, мены или ордер). Далее необходимо оформить техплан на комнату, в котором обязательно прописываются кадастровые номера коммунальной квартиры и дома, где находится комната, и ее характеристики: адрес, этаж, площадь, план этажа. Затем нужно подать заявление в Росреестр с приложением техплана. После проверки сведений комнате присвоят уникальный кадастровый номер.

Иногда требуется провести повторную процедуру кадастрового учета недвижимости, подчеркивает Исматулаева. Например, при значительном изменении характеристик здания на вашем участке, увеличении или уменьшении его площади.

Ошибки, связанные с кадастровым учетом

1. Неправильное указание границ участка. Например, поясняет Кулаков, владелец дома установил забор немного за пределами своего участка, и при подаче документов на кадастровый учет указал именно эти границы, по забору. Это может привести к конфликтам с соседями или неверной оценке имущества. Заранее уточните границы участка по документам, которые у вас есть. Заранее пообщайтесь с соседями и найдите компромисс, который устроит обе стороны. Если не получается договориться, придется решать вопрос в суде.
2. Неполный пакет документов. Это может затормозить процесс регистрации.
3. Изменение параметров объекта без уведомления. Владелец дома провел реконструкцию, увеличив при этом площадь строения, но не внес изменения в ЕГРН. При последующей продаже дома покупатель может столкнуться с неправильными данными в кадастровом реестре. Сделка затянется или осложнится.
4. Несоответствие данных в разных документах. Например, в техническом паспорте указана одна площадь, а в выписке из ЕГРН - другая. Это может вызвать проблемы и недопонимание при сделках с недвижимостью. Обратитесь в Росреестр для уточнения данных и согласования информации. При необходимости предоставьте дополнительные документы или объяснения для подтверждения верной, на ваш взгляд, информации.