Екатерина Николаевна, у вас есть опыт участия в различных форумах, посвященных земельной тематике. Как межрегиональному земельному форуму "Мастор" найти свое лицо и не потеряться в этом разнообразии?
Екатерина Иванова: Важно, чтобы в форуме принимали участие представители профильных министерств и ведомств: Росреестра, Минэкономразвития, Минсельхоза, Рослесхоза. Очень много вопросов, в отношении которых нет единой практики в регионах. Нужно больше официальных мнений, чтобы профильным специалистам на местах понимать, как работать с землей и какой точки зрения придерживаются в министерствах и центральных аппаратах ключевых ведомств.
Вы участвовали в подготовке множества законов, связанных с землей. В том числе - вносящих поправки в земельный и градостроительный кодексы. Какая проблема, связанная с пользованием землей, на ваш взгляд, требует скорейшего законодательного решения?
Екатерина Иванова: На сегодня повсеместно сталкиваемся на практике с нежеланием уполномоченных органов выводить на торги земельные участки различных категорий, сформированные и поставленные на кадастровый учет в том числе за счет заявителей, - под предлогом, что торги по данному объекту не планируются.
Необходимо разобраться в вопросе, является ли выставление участка на аукцион правом или обязанностью уполномоченного органа.
Нет единой практики с выставлением на торги участков с самовольными объектами недвижимости. Нужно урегулировать в законодательстве возможность выставления таких участков на торги с одновременной обязанностью победителя торгов по сносу объекта.
Нет ясности и единого подхода с оформлением аренды по льготной цене под построенным объектом недвижимости, если участок первоначально предоставлялся на торгах. В одних регионах в случае, если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано, арендная плата пересчитывается с аукционной на регулируемую. В других регионах считают, что уполномоченный орган не обязан изменять арендную плату вне зависимости от постройки объекта недвижимости, и она подлежит сохранению в размере, определенном по итогам аукциона.
Назовите наиболее распространенную проблему, с которой владельцы частных земельных участков обращаются к вам за консультацией.
Екатерина Иванова: Комплексное развитие территорий для ИЖС в условиях изменений законодательства (в том числе по инициативе правообладателей), отсутствие ясности, какие участки и при каких условиях могут переводиться в другую категорию и включаться в генеральные планы в иные функциональные зоны. Нет понимания среди заказчиков, почему заросшие неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения, покрытые лесом, нельзя использовать под туризм.