Растут кредиты именно на строительство домов. В частности, за январь-май 2024 года выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству (до 60 тыс. новых кредитов) и в 2,5 раза по сумме - до 289 млрд рублей. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья почти достигла 24% по количеству выданных кредитов (это на 11 процентных пунктов больше, чем за тот же период 2023 года).
"Мы ожидаем, что во второй половине года в связи со сворачиванием "Льготной ипотеки" количество выданных кредитов на строительство индивидуального жилья сократится. Однако выпадающие объемы будут частично скомпенсированы за счет расширения условий "Семейной ипотеки" на сегмент индивидуального жилищного строительства. В последнее время объем ввода индивидуального жилья стабильно превышает ввод многоквартирного, и мы рассматриваем его как драйвер развития строительной отрасли. По нашим оценкам, сейчас с ипотекой строится около 25% индивидуальных домов, а к 2030 году будет строиться около половины. Ключевые меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут предусмотрены в рамках нового национального проекта", ‒ отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Сегодня более 99% ипотечных кредитов на ИЖС выдано по программам с господдержкой. Из них 60% - по "Льготной ипотеке" и 30% - по "Семейной ипотеке". Льготные ставки привлекли часть платежеспособного спроса со вторичного рынка: в мае выдача кредитов на покупку готовых домов в годовом выражении сократилась на 41%, а на строительство новых домов, наоборот, выросла на 72%.
В целом с начала года объем выданных ипотечных займов на ИЖС вырос на 37% и к июню достиг 944 млрд рублей. Его доля в общем ипотечном портфеле за этот период увеличилась на 1,2 п.п. - до 5%.