Несмотря на то что дом дороже квартиры, сложнее и требовательнее в обслуживании, все больше семей предпочитают собственные стены общедомовым.
- Качество жизни в доме гораздо выше, чем в квартире. Дом более экологичен, ближе к природе. Соседей со всех сторон нет. У меня был опыт жизни в таунхаусе, когда за стеной храп раздавался такой, что стены тряслись, - рассказала Инна Бачурина, необычный пенсионер. Она строит дома примерно с такой же скоростью, с какой другие дамы пекут пирожки внукам. Говорит: не могу иначе - без стройки жизнь скучна.
Мы попросили Инну рассказать о том, как построить дом так, чтобы хватило и денег, и нервов.
Скорость принятия решения
Возведение недвижимости - большое дело: как по времени, так и по финансам, цена ошибки здесь высока. Если запланировали стройку, готовьтесь жить как минимум полгода в режиме постоянного напряжения и неизбежных форс-мажоров. Ну и деньги подготовьте.
- Если нет 100 тысяч рублей на один квадратный метр будущего дома, лучше и не начинать, - уверена Бачурина.
А начинать нужно с вопроса: кто и как здесь будет жить? Дача - один вариант, круглогодичное проживание - другой. Большая семья - большой дом, один хозяин или супружеская чета без детей - поменьше. При этом надо понимать, что у семьи с двумя детьми через несколько лет число жильцов может измениться: дети вырастут и будут жить отдельно.
- До 45 лет один образ жизни: друзья приезжают, шумные компании, обязательно нужна терраса, чтобы детям поиграть и взрослым посидеть. После 45 - другие приоритеты, Поэтому, когда говорят: "Вы построите дом своей мечты", - не надо думать, что это раз и навсегда, - считает Инна.
Если финансовые возможности позволяют и есть подходящий вариант, лучше купить готовый дом у профессионалов. Но это будет дороже. Строить самому дешевле по деньгам (если все делать правильно), но очень затратно по времени и нервам. К тому же ввязываться в это дело можно, лишь обладая некоторыми базовыми знаниями. Но даже с ними нужна помощь профессионалов. В первую очередь прораба - это вообще ключевая фигура в строительстве. У него есть опыт, он находит рабочих, знает, какие стройматериалы лучше использовать.
Определившись с типом, назначением и площадью дома, можно заказывать проект. Он бывает эскизный (планировка и минимум подробностей, цена 50-120 тысяч рублей) и подробный: с разводкой коммуникаций, типом и количеством стройматериалов - за 300 тысяч. С хорошим прорабом достаточно эскизного проекта. Есть умельцы, которые строят прекрасные дома по собственным, отработанным на десятках объектов шаблонам.
Как только станут понятны площадь будущего дома, материал его стен и кровли, пора составлять смету. У авиаторов есть термин "скорость принятия решения": это такой момент при взлете, когда еще можно все отменить и остановиться. Вот утверждение сметы - такой же момент истины в строительстве. Здесь можно (и нужно) оценить свои возможности и, если что, отступить без потерь.
Главный человек на стройке
Определившись с проектом и бюджетом, выбираем место. Проверяем, есть ли необходимая инфраструктура: удобный подъезд к будущему дому, школа и детский сад, магазины. Лучше избегать соседства с оживленными автотрассами, железной дорогой, промзонами, свинофермами, ЛЭП, мусорными полигонами и цыганскими таборами. Идеальные соседи - лес и чистый водоем.
Участок под строительство нужен сухой и ровный, желательно на возвышенности - чтобы в дождь от соседей к вам ничего не лилось.
- Главное - коммуникации. Это сердце дома, экономить на них нельзя. Если дом красивый, стоит на ухоженном участке, но внутри холодно, душно, нет горячей воды, не работают душ или унитаз, жизнь там будет не мила, - предупредила Инна Бачурина.
Кстати, она потомственный строитель - хоть и без диплома: папа - почетный работник строительной отрасли РФ. И муж Инны - строитель, она с ним, как жена офицера, полмира объездила.
Расположение всех инженерных систем надо продумать заранее, чтобы не пришлось потом долбить дыры в фундаменте. Электрика, сантехника, крыша - самые ответственные и затратные места. Если с ними ошибиться или пожадничать, потом придется либо платить намного больше за переделку, либо терпеть неудобства.
Бригаду на стройку заказчику искать не надо - важно найти толкового прораба, а уж тот подберет рабочих. Выбирать главного человека на стройке и проводника к дому мечты следует только по рекомендациям. Для верности можно посмотреть портфолио - предыдущие объекты, которые возвел кандидат. Не помешает поговорить с их хозяевами: довольны ли они сотрудничеством и результатом.
- Если поручить стройку компании, выйдет намного затратнее. Кстати, по ипотечной программе с господдержкой аккредитованные фирмы строят раза в полтора дороже, чем за наличные деньги. Так что по ипотеке выгоднее покупать готовый дом, а строить - за живые деньги или брать обычный кредит, - посоветовала эксперт.
Прораб - он и менеджер, и снабженец, и консультант, контроль качества и служба безопасности.
- Рабочие разные попадаются. У меня на первом доме пришла бригада крышу делать. Стропила поставили - потом День города случился. Они аванс взяли и больше не появились, - пожаловалась Бачурина.
Честный управляющий - хорошо, но и заказчику расслабляться нельзя - как минимум до новоселья. Надо вместе с прорабом ездить на закупку стройматериалов. Необходимо контролировать объемы: сколько кубов бетона залили в фундамент, сколько тысяч кирпичей уложили в стены. Чтобы владеть нужными цифрами, можно заказать эскизный проект с расчетом материалов. Он обойдется дороже, зато там будут указаны необходимые данные.
- А то, бывает, прораб купит 20 тысяч кирпичей, 12 тысяч уложит, а остальное так и будет лежать в поддонах, - объяснила Бачурина. - Деньги следует отдавать не все сразу, а по этапам. Причем договариваться обо всем: ценах, сроках, этапах работ - надо на берегу, до старта проекта.
Заказчик должен присутствовать на договорах с бригадами и требовать, чтобы они написали расценки на работы, которые будут выполнять. А то могут сказать: "Потом договоримся" - и в итоге выставить запредельный счет. Отделку и фурнитуру лучше выбирать на финише: мода на них меняется стремительно, за время строительства тренды могут обновиться.
Зачастую неопытные домостроители допускают типичные ошибки. Например, начинают строительство с гаража или забора. "В первую очередь надо делать тепловой контур: фундамент, стены, крышу, окна - и инженерные системы. Даже если потом деньги закончатся, остальное может подождать", - советует Инна.
Переделка, достройка, изменение проекта в процессе строительства удорожают и усложняют его в разы.
Все началось с "Трех поросят"
Наш эксперт окончила школу с золотой медалью и институт с красным дипломом. Училась на инженера-технолога бродильных производств, но не отработала по специальности ни дня.
Интерес к строительству у Инны с детства. Любимой сказкой были "Три поросенка".
- До сих пор жалею: с моей медалью можно было в строительный институт поступать без экзаменов. Но я посчитала такой простой вариант ниже своего достоинства и пошла туда, где конкурс побольше, - в технологический.
Первый свой дом они с мужем построили в 1990-е по тогдашней моде: огромный, как первые деньги, заработанные на бизнесе. Три этажа с подвалом, бассейном, бильярдной в мансарде... Строили три года, устали ждать, заселились на голый бетон, усвоив первое правило: дом надо проектировать под конкретные потребности.
Потом было пять домов средней величины, один другого краше.
- Особенно мне нравится этап отделки, когда жилье уже приобретает завершенный вид. Для меня это как картина для художника. Люблю наносить последние штрихи, - призналась девелопер.
Художественный подход оправдывает себя: застройщики в поселке, где живет Инна, копируют ее проекты. Шестой дом практически идеален, признается Бачурина. Но беспокойная натура не дает ей спокойно наслаждаться жизнью в сосновом лесу.
- Ну посидишь неделю на красивой веранде, попьешь кофе... А потом скучно становится.
Поэтому Инна достраивает седьмой дом.
Справка РГ
Сколько стоит построить средний дом площадью 150 кв. м:
- расчистка участка, закладка фундамента - 500 тысяч рублей;
- стены - 1,5 миллиона рублей;
- крыша: металлочерепица - 1,5, мягкая кровля - 2,3 миллиона рублей;
- инженерные системы с подключением к сетям - 2 миллиона рублей;
- окна - 500 тысяч рублей;
- входная дверь с терморазрывом (изолирующая прослойка между металлическими частями) - 120 тысяч рублей;
- отделка - 6 миллионов рублей.
Итого - округленно 13 миллионов рублей без учета стоимости земли. Строители знают, что самую грамотную смету надо умножать на 1,5. Заказчики утешают себя тем, что цена готового дома той же площади начинается от 25 миллионов.