О том, что Крым по-прежнему интересен застройщикам, а значит и покупателям, говорят данные ПМЭФ-2024, проходившего в июне. Из более чем 100-миллиардного пакета инвестиционных соглашений, подписанных с правительством Крыма в этот раз, более половины пришлось на строительную отрасль. Новые ЖК вырастут в Ялте, Феодосии, Евпатории, Керчи, Бахчисарайском районе. В общей сложности инвестиции только в многоквартирное строительство по этим договорам превысят 50 миллиардов рублей. Теперь еще раз к цифрам, но уже прошлогодним. В 2023 году в Крыму планировали сдать 930 тысяч квадратных метров новой жилплощади, а сдали 1,2 миллиона.
- Из них около 800 тысяч - это ИЖС, остальное многоквартирные дома. В этом году темпы не сбавляем. 1,33 миллиона квадратных метров планируется сдать до конца текущего года, - сообщил министр жилищной политики и госстройнадзора Крыма Никита Тарасов.
То есть, на многоэтажки приходится лишь одна треть всего нового строительства, а ИЖС, которое ни в каких инвестсоглашениях не отражается, это львиная доля рынка. И значит, реальные инвестиции в отрасль на 65 процентов больше, чем можно проследить по открытым источникам. К слову, план строительства жилых домов на этот год по итогам пяти месяцев выполнен уже на 60 процентов.
- А когда-то в 2000 году, мы гордились 200 тысячами квадратных метров. Не в два-три раза, а почти в шесть раз выросли объемы жилищного строительства в Крыму с того времени. И задача стоит довести ежегодный показатель до двух миллионов квадратных метров, - говорит вице-премьер правительства Крыма - министр финансов РК Ирина Кивико.
Строительная отрасль региона, по мнению застройщиков, преодолела кризис неопределенности в связи с началом специальной военной операции на Украине, и пошла в рост. За это время, возможности и мотивы покупки собственного жилья на полуострове существенно не изменились.
- Ипотечные программы и растущие цены на недвижимость сделали ее одним из ключевых инструментов сохранения накопленного капитала. Спрос на жилье восстановился еще в 2023 году, - рассказала "РГ" директор по маркетингу группы компаний "Монолит" Дарья Плотникова. - Рост начался в апреле минувшего года, и окончательно стабилизировался уже к августу. В этот период показатели достигли докризисного уровня. Мотивы покупателей остались прежними: улучшение жилищных условий, инвестиции и переезд из арендованного жилья.
Иными словами, зачем платить за чужое съемное жилье, если теми же деньгами можно оплачивать свое.
В числе новых геополитических факторов, отразившихся на рынке недвижимости и строительной отрасли в целом, эксперты отмечают введение санкций европейскими странами. Они, как ни странно, стимулировали россиян, которые раньше собирались приобретать недвижимость за рубежом, инвестировать внутри страны.
- На рынок прибрежной рекреационной недвижимости в Крыму положительно повлияло усложнение въезда россиян в европейские страны. Многим стало понятно, что покупать недвижимость для отдыха внутри своей страны безопаснее, чем за рубежом, - говорит директор по маркетингу и продажам "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский.
Действительно, по данным рейтинга ТОП-10 регионов, где строящееся жилье по льготной ипотечной программе покупают жители других регионов, Крым занимает восьмую строчку в стране с долей 27 процентов. Это данные портала "Дом.РФ" на начало апреля. Впереди только две российские столицы с их областями, Краснодарский край, Калининградская область и Адыгея. Причем в Крыму все покупатели из отдаленных регионов. Иметь квартиру или домик у моря - мечта многих.
Выводы экспертов подтверждают аналитики рынка недвижимости. По данным агентства IDEM, за последний год стоимость квадратного метра в новостройках полуострова выросла на 12,5 процентов. По состоянию на 1 июня, средневзвешенная цена "квадрата" составила 211 660 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры в Крыму сейчас составляет 11 миллионов рублей. На начало 2024 года, 60 процентов всех лотов в новостройках приходилось на курортные города полуострова. При этом, самые дорогие, элитные квартиры и апартаменты есть только в Ялте и Алуште. Цена квадратного метра здесь - 246 тысяч рублей. А самое доступное жилье по цене 94800 рублей за "квадрат" - в Бахчисарае и Керчи.
Кстати
По темпам строительства (количество дней, затрачиваемых на возведение дома) Крым не входит даже в ТОП-10 регионов страны и занимает скромное 58 место. На возведение многоэтажки строители полуострова тратят в среднем 965 дней, а чемпион России, Татарстан - всего лишь 515 дней, по данным портала "Единый ресурс застройщиков".