Процентная ставка по ипотеке остается прежней - до 6% (при желании банки, конкурируя за заемщиков, могут ее снижать).
Получить льготный кредит на всей территории России могут:
- семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
- семьи, где есть двое детей (неважно, какого именно возраста, но несовершеннолетних) - в этом случае можно взять семейную ипотеку только на строительство индивидуального дома.
Купить квартиру (а не построить дом) с помощью семейной ипотеки семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут только на некоторых территориях. Это:
- малые города (с населением до 50 тыс. человек);
- регионы с низкими объемами жилищного строительства;
- регионы, имеющие индивидуальные программы развития.
ДОМ.РФ опубликовал список из 35 регионов, где семьи с двумя детьми могут купить квартиру с помощью льготного кредита. Среди них:
- Еврейская автономная область
- Чукотский автономный округ
- Ненецкий автономный округ
- Мурманская область
- Республика Ингушетия
- Республика Коми
- Новгородская область
- Республика Дагестан
- Белгородская область
- Саратовская область
- Республика Алтай
- Город Севастополь
- Кемеровская область - Кузбасс
- Республика Мордовия
- Республика Калмыкия
- Курская область
- Забайкальский край
- Томская область
- Костромская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Карачаево-Черкесская Республика
- Алтайский край
- Тамбовская область
- Чеченская Республика
- Магаданская область
- Кировская область
- Нижегородская область
- Псковская область
- Республика Марий Эл
- Курганская область
- Республика Хакасия
- Республика Тыва
- Чувашская Республика
- Республика Адыгея
Размер льготного кредита ограничен суммами в
- 12 млн руб. - для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- 6 млн руб. - для остальных регионов.
Важно, что разрешается комбинировать льготный кредит с рыночными программами (при этом за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночной ставке). В этом случае кредиты ограничены 30 млн рубл. в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти и 15 млн руб. в других регионах.
Первый взнос по программе "Семейной ипотеки" - 20%.
Можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отмечают в Минфине. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Банки - участники программы готовы оперативно запустить выдачу льготных кредитов на новых условиях, сообщил ДОМ.РФ. Ряд банков уже сообщил о приеме заявок.
Появились новые условия, касающиеся строительства индивидуального дома.
Получить "Семейную ипотеку" на строительство дома можно в одном из следующих случаев:
- если стройка осуществляется в соответствии с 214-ФЗ (закон о долевом строительстве). Речь идет, как правило, о строительстве коттеджных поселков целиком крупными компаниями.
- если дом строится по договору подряда, но обязательно через счета эскроу. Средства граждан на них "замораживаются", и застройщик может получить оплату только после ввода дома в эксплуатацию. Если он не достроил дом, то деньги возвращаются покупателю.
"Средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядные организации смогут планировать работу и развитие своего бизнеса. Это прогнозируемо приведет к последовательному снижению ставок по ипотеке на ИЖС, а объемы ее выдачи будут существенно расти", - отметил заместитель гендиректора АО "ДОМ.РФ" Алексей Ниденс.
По оценке управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, новые условия программы существенно сокращают круг потенциальных заемщиков. Охват, по его оценке, уменьшается с миллионов до сотен тысяч человек.
"Застройщикам придется жестко конкурировать за семьи с детьми, а также активно привлекать других покупателей с льготными кредитами (в частности, IT-специалистов). Часть компаний попробует искать спрос в городах с низким объемом строительства (для семей с детьми до 18 лет из таких населенных пунктов продлили семейную ипотеку). Придется активнее взаимодействовать с банками, разрабатывать инструменты траншевого кредитования, переменных ипотечных ставок, рассрочек", - считает он.
Нововведения в ближайшей перспективе простимулируют бэби-бум или переезд потенциальных покупателей в малые города, где сохранились старые условия программы, предполагает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Девелоперы планируют привлекать клиентов, прежде всего, субсидированными кредитами со значительным снижением рыночной ставки, траншевой и аккредитивной ипотекой, беспроцентной рассрочкой, по сути, подразумевающей дисконт, а также трейд-ин.
"На мой взгляд, даже сохранение текущих параметров не вынудит застройщиков комфорт- и даже бизнес-класса снижать цены. Ввиду особенностей проектного финансирования новостройки продолжат дорожать на уровне инфляции, но, возможно, девелоперы временно остановят вывод на рынок новых объемов. При этом весьма вероятным выглядит сценарий, при котором государство в скором времени дополнит семейную ипотеку рядом новых адресных программ, что поспособствует гармонизации рынка", - говорит эксперт.