Эксперты оценивали субъекты по четырем категориям. Основной стала инфраструктура - достаточное количество помещений для бизнеса. Учитывалась также средняя стоимость аренды, общее число ретейлеров, исходя из данным Росстата, а также средний чек в сети "Пятерочка". Благодаря этому удалось оценить как платежеспособность жителей конкретного региона, так и конкуренцию между магазинами.
В топ-5 также вошли Самарская, Свердловская и Ростовская области. Столичные регионы остаются вне конкуренции. Однако, по словам экспертов, в остальных субъектах, вошедших в рейтинг, можно насчитать больше 500 предложений о сдаче в аренду помещений для ретейлеров.
"Если говорить о статистике, то тысячи предпринимателей каждый день ищут коммерческую недвижимость через нашу платформу, выбирая из десятков тысяч офисов, торговых помещений, складов, зданий и других объектов. При проведении исследования мы также учитывали, как развиваются электронная торговля и сервисы доставки в отдельных городах. Что интересно, в отличие от столиц и городов-миллионников, регионы оказались куда более привлекательными для открытия такой франшизы. Однако важно понимать, что выведенный нами индекс отражает скорее общую картину и бизнес-потенциал каждого лота индивидуален. Его, кстати, можно оценить с помощью специального отчета, который предоставляется на нашей платформе по каждому объявлению", - рассказал руководитель категории коммерческой недвижимости "Авито" Олег Изотов.
Больше всего площадей, подходящих для открытия крупной торговой сети за пределами столиц, насчитали в Волгоградской, Рязанской и Тверской областях. Там их доля составила больше восьми процентов от всего объема сдаваемой коммерческой недвижимости. А вот самыми активными по сдаче квадратных метров в аренду оказались Пермь, Калуга, Курск и Краснодар.
Если по количеству недвижимости столицы опережают всех, то по доступности аренды регионы дают им фору. Дешевле всего снять помещение под магазин сегодня можно в Смоленской, Псковской и Брянской областях, а также в Республике Дагестан. В среднем за "квадрат" просят 500 рублей.
Самыми перспективными в плане возможной конкуренции между ретейлерами оказались Алтайский край, Псковская и Курская области. Суммарно там зарегистрированы чуть больше 11 тысяч магазинов. По сравнению с остальными регионами цифра небольшая, что говорит о наличии свободных ниш на рынке и большом потенциале для развития.
"Внушительную роль в прибыльности, например, продуктового магазина играет локация. В удачном месте он может приносить доход в два раза выше, чем при сдаче того же помещения в аренду. Чтобы грамотно оценить этот показатель нужна экспертиза. Мы помогаем найти подходящие варианты и просчитать примерный товарооборот", - пояснила руководитель направления департамента франчайзинга торговой сети "Пятерочка" Валерия Осташева.