Как правило, граждане покупают земельные участки для того, чтобы построить на них дом.
Выписка из реестра
"Перед покупкой земельного участка в первую очередь необходимо проверить, принадлежит ли участок продавцу", - уточнил депутат.
По его словам, для этого нужно посмотреть актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца.
Выписка содержит: сведения о правообладателе, а также о площади, кадастровый номер, адрес земельного участка. Она также может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличии межевания или обременений на землю (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест).
"То есть прежде, чем платить деньги за участок, надо проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности покупателю как новому владельцу", - резюмировал Гаврилов.
Категории участков
Кроме того, по его словам, важно посмотреть на портале "Национальная система пространственных данных" (через поиск по кадастровому номеру), к какой категории и виду разрешенного использования относится участок.
"Обычно граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома, - отметил депутат. - На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку".
А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя, разъяснил глава комитета.
Запрос из земельного фонда
Кроме того, с целью получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка в рамках действующего законодательства необходимо также запросить сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
"Составить такой запрос можно, подав заявление на портале госуслуг. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно", - уточнил Гаврилов.
При подаче заявления через "Госуслуги" в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы фонда по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда, уточнил он.
Иначе вне закона
Депутат рекомендует обязательно ознакомиться со всеми материалами перед покупкой земли в целях дальнейшего строительства на ней жилого дома и обязательно убедиться, что данный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение - если он расположен на территории ведения гражданами садоводства).
"В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными", - предупредил парламентарий.