До сих пор они оплачивали теплоснабжение по показаниям общего прибора учета, установленного в головном доме. Набежавшую сумму попросту делили на всех пропорционально площади. Дело в том, что реальный объем тепла, поступившего в квартиру, при такой системе почти не поддается подсчету. Но известно, что чем дальше дом находится от главной трубы, тем больше ресурса теряется по дороге. Недовольные собственники обращались в суды, однако те принимали совершенно разные решения.
Порой ресурсников обязывали ввести оплату по нормативу. Именно на эту практику сослалась в своем письме теплогенерирующая компания. За норматив для домов на "сцепке" выступает и Госжилинспекция по городу. Согласно ее позиции, счетчик в одном доме нельзя признать общим для нескольких - считается, что остальные здания не оборудованы приборами учета.
- Кому-то оплата по нормативу будет выгодна, кому-то нет, - отмечает руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" в Санкт-Петербурге Алла Бредец. - Жилфонд в городе очень разный - у нас 16 типов домов, включая исторические со своими особенностями, и для каждого установлен свой норматив. В доме с хорошей энергоэффективностью, где нет больших потерь тепла, суммы в квитанциях могут уменьшиться. Не секрет, что иногда УК и ТСЖ специально выводили из строя общедомовые приборы учета, чтобы производить расчет по нормативу. В центральных районах города, где для отопления в основном используется газ, также станут платить меньше, чем по счетчику.
Ситуация отличается даже среди самих домов на "сцепке". Где-то отремонтировали систему теплоснабжения и все работает отлично, а где-то высок процент износа. Порой в головном доме в рамках капремонта устанавливали автоматическую систему погодного регулирования: в этом здании наступала комфортная жизнь, а по "цепочке" люди начинали замерзать, подчеркивает эксперт.
Однако поступающий в дом теплоноситель нагревает не только батареи, но и воду. И тут новая система оплаты может сыграть злую шутку с жильцами, считает Алла Бредец. Ведь объемы коммунального ресурса для горячего водоснабжения теперь также определяются по нормативу с учетом площади и количества проживающих.
Дома на сцепке - не только петербургская проблема. Такой способ подключения издавна применяли во всех регионах, пока его не запретили в 2013 году. По данным центра "ЖКХ Контроль", в других городах "сцепка" платит по нормативу. А в Северной столице тем временем проводили массовое "оприборивание". Город отчитывался о повышении энергоэффективности чуть ли не до ста процентов - эксперты предполагают, что в статистику добавляли счетчики в каждом из домов на "сцепке". Теперь недешевое оборудование оказывается бесполезным.
- Возможно, ресурсники беспокоятся об этих приборах, зачастую навязанных людям. Иногда собственники жилья даже не принимали решение по их установке, не выбирали на собрании источник финансирования. Ресурсоснабжающая организация сама устанавливала счетчики, а потом в судебном порядке возлагала эти долги на управляющую компанию. Причем стоимость прибора учета оказывалась в разы выше его первоначальной стоимости. Иногда люди до сих пор расплачиваются за счетчики, установленные десять лет назад, - пояснила Алла Бредец.
Всего в Петербурге насчитывается свыше четырех тысяч домов на "сцепке". Но в ГУП "ТЭК", которое обслуживает 965 таких зданий, сообщили корреспонденту "РГ", что не считают оплату тепла по приборам учета в подобных домах незаконной. "При выводе из эксплуатации таких ОДПУ оснований для освобождения собственников от возмещения затрат, понесенных в связи с установкой приборов учета, не имеется, что может привести к негативным социальным последствиям", - отметили на предприятии.
Получается, что у ресурсоснабжающих компаний, как и у судов, по-прежнему нет единого мнения по оплате отопления в домах на "сцепке". Коммунальный сериал продолжится с началом отопительного сезона, когда люди увидят реальные цифры в платежках. Не исключено, что кто-то снова пойдет в суд. Но, по мнению Аллы Бредец, большинство собственников все-таки порадуются снижению суммы - и порой очень значительному.
"Расцеплять" такие дома слишком дорого и сложно. За десять лет в Петербурге разъединили только два здания на улице Вавиловых.