Примерно столько же - 2,24 миллиона квадратных метров жилья - было введено в эксплуатацию в 2022 году. Тогда область повторила рекорд 2015-го, когда строители сдали более 2,5 миллиона "квадратов". А с января по декабрь 2023 года, по данным Новосибирскстата, в регионе построили более трех миллионов квадратных метров жилья при плане не менее 2,05 миллиона. Из общего объема ввода 70 процентов (2,12 миллиона "квадратов") пришлось на долю многоквартирных домов.
В целом, как отметили в региональном минстрое, за последние пять лет объем жилищного строительства в области вырос в 1,7 раза. По словам главы министерства Алексея Колмакова, создан хороший задел для выполнения плана 2024-го - разрешения выданы на строительство более 4,6 миллиона квадратных метров жилья.
Руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова отметила, что Новосибирская область по итогам полугодия лидирует в СФО по регистрации новостроек.
- В июне число регистраций ипотечных сделок и договоров долевого участия достигли своего исторического максимума и приблизились к цифрам 2021 года. Это прежде всего связано с повышенным спросом перед трансформацией семейной ипотеки и завершением программы "Ипотека с господдержкой - 2020", - пояснила Светлана Рягузова.
Всего за первое полугодие зарегистрировано 26,1 тысячи ипотечных сделок в сфере жилищного строительства, а в отношении всех объектов недвижимости выдана 51 тысяча ипотечных кредитов, что на девять процентов больше показателей первого полугодия 2023-го.
- Все ипотечные программы пользовались популярностью у жителей области, и особенно заметна ИТ-ипотека, - подчеркнула глава областного управления Росреестра. - За все время существования данного вида ипотеки выдано 2,7 тысячи кредитов. Средняя сумма составила пять-шесть миллионов рублей. Новосибирская область вошла в десятку регионов, где наиболее востребована ИТ-ипотека, - за ней обратился каждый десятый айтишник. Напомню: семейная ипотека продолжает действовать в обновленном формате. По данным "Дом.РФ", в среднем в месяц в регионе выдается около тысячи займов по семейной ипотеке.
Уже в июле общее число выданных ипотечных кредитов на приобретение объектов недвижимости (не только жилья) снизилось на девятнадцать процентов - с 9,3 тысячи в июне до 7,5 тысячи. Эксперты объясняют это повышением кредитных ставок и предполагают дальнейший спад интереса к ипотечному кредитованию. Так, по оценке ВТБ, во втором полугодии продажи ипотеки в России могут снизиться на 37 процентов по сравнению с первой половиной 2024 года.
- Ажиотажный спрос июня завершил четырехлетнее ралли наиболее популярной на рынке программы господдержки со ставкой в восемь процентов. Подогрело спрос и предстоящее изменение условий семейной ипотеки. Однако во втором полугодии российскую ипотеку ждет новая реальность: продажи снизятся примерно на треть даже с учетом пика спроса в ноябре-декабре. В первую очередь на это повлияют продолжающаяся жесткая риск-политика регулятора, высокие ставки по рыночным программам и новые условия семейной ипотеки, которая может даже стать лидером среди всех ипотечных программ, - прокомментировал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Кроме того, во втором полугодии после очередного повышения ключевой ставки Центробанком рыночные ставки по депозитам продолжают расти. Часть клиентов, отмечают в ВТБ, предпочитает отложить покупку недвижимости и разместить средства на вклады.
Говоря о перспективах ипотечного рынка, эксперты предположили снижение объемов кредитования из-за высокой ставки в 18 процентов. Без введения новых госпрограмм ипотечные цифры будут на уровне июля, итоги которого еще предстоит проанализировать. Но возможен рост за счет семейной, сельской и ИТ-ипотек: как минимум девять из десяти ИТ-специалистов еще не воспользовались льготной ипотекой.
- Все процессы на рынке недвижимости идут крайне медленно. И если даже спрос сильно сократится, это не приведет к быстрому снижению стоимости квадратного метра, а, возможно, вообще не приведет из-за высокой инфляции. Скорее, цены на новые квартиры будут какое-то время на плато, после чего начнут расти, - отметила еще одну сторону происходящего на рынке недвижимости директор новосибирской компании RID Analytics Елена Ермолаева.
По данным аналитика, стоимость новостроек в последние годы резко вырвалась вперед, и отрыв от вторичного рынка только увеличивается. В июне цена предложения одного квадратного метра в новостройке достигла 150 тысяч рублей, на "вторичке" - 119 тысяч. По информации Росреестра, средняя цена на вторичном рынке жилья в июле составила 77,5 тысячи рублей (в июле 2023 года она составляла 73 тысячи).
Аналитики платформы "Яндекс Недвижимость" отметили, что новостройки в Новосибирске дорожают быстрее, чем в большинстве крупных городов. По этому показателю он занял второе место среди всех городов-миллионников. В июне стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 5,8 процента и составила 146 тысяч рублей.
При этом в "Домклик" Сбербанка замечают, что практически во всех регионах страны предложение "вторички" за пределами административных центров дешевле, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в диапазоне от 18 до 64 процентов. В Новосибирске ценовой разрыв ощутим даже между районами. Как уточнила Светлана Рягузова, традиционно в лидерах по стоимости и спросу нового жилья Октябрьский, Заельцовский, Ленинский районы, в области - близлежащие территории, в том числе Новосибирский район, города Бердск и Искитим, райцентры Мошково и Маслянино.
Средняя стоимость квартир в новостройках Новосибирска в июне составила 7,3 миллиона рублей. Самыми дорогими сделками 2024 года стали продажа дома в Заельцовском районе Новосибирска за 160 миллионов рублей, а также квартиры площадью более 240 "квадратов" в Октябрьском районе за 70 миллионов рублей.
По данным RID Analytics, в Новосибирске на июнь текущего года непроданными остаются 26 тысяч квартир, и это на 1,4 тысячи больше, чем в мае. По информации Росреестра по Новосибирской области, продажи новостроек в июле, по сравнению с июнем, в регионе снизились на 40-45 процентов.