Студию в новостройке Махачкалы можно купить по необыкновенно низкой цене, отмечают аналитики - их стоимость лишь чуть более 1,5 млн руб. При этом сдавать такую квартиру можно довольно дорого, за 25,750 тыс. руб. в месяц. В итоге мини-квартиры здесь приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Примерно такая же картина и в Грозном - 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет. Приобрести маленькую квартиру в Чечне можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 000 руб. в мес.
Остальные доходные локации сильно уступают лидерам: в Брянске, Вологде, Владимире окупаемость студий около 11 лет, в Волгограде, Ижевске, Череповце, Челябинске, Чебоксарах - около 12.
Самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске - она принесет доход всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28 с половиной лет. Стоят мини-квартиры здесь около 3 млн руб., а сдаются дешевле всего в стране - за 8532 рубля в месяц. Похожая картина во Владивостоке (24,6 года), в Сочи (из-за экстремально высокой цены покупки - более 9,5 млн руб.), в Казани, Белгороде, Калуге и ряде других городов.
Москва оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье - 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург - 5,6% и 18 лет.
В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость - 15,9 лет.
"Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость - 20,8 года, - констатирует гендиректор портала Павел Луценко. - Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)".
Остается добавить, что в некоторых регионах и городах уже установлен запрет строить дома с квартирами менее 28 кв.м.