Повод, судя по всему, отраслевиков зацепил: за стол переговоров сели представители многих компаний, а всего в пригородном районе в сфере ИЖС работают 50 застройщиков, риелторы, производители стройматериалов. Надо полагать, никому не хочется повторения неприятной истории, когда люди накупили недорогие типовые домики, к которым не прилагалась даже самая необходимая инфраструктура. Генподрядчик, к слову, так и не признает своей вины в отсутствии электричества, более того, сейчас в мошенничестве он обвиняет самих покупателей.
Не будем скрывать: Тюменский район - лакомый кусок для строителей, второй муниципалитет в регионе по объему ввода жилья. Он берет областной центр в кольцо по всем направлениям практически равномерно - до Тюмени добраться не представляет особого труда, притом в самих поселках городской комфорт сочетается с тишиной и размеренностью сельской жизни, 56 процентов местного населения трудоспособного возраста, и его количество прирастает по два процента в год. У этих людей, конечно, есть дети, а значит, нужны поликлиники, детсады, школы, центры культуры, спорткомплексы. В общем, для умного, просматривающего перспективу на годы вперед застройщика дел невпроворот.
- На сегодня мы имеем 77 объектов образования, 90 - культуры, 283 - спорта. Да, сеть большая, но ее уже не хватает. Где-то до сих пор нет спортивных площадок, 25 процентов сельских школ работают в две смены, - рассказывает глава района Ольга Зимина. - Между тем за последние пять лет число жителей выросло почти на 20 тысяч человек - до 143 тысяч, в эксплуатацию введено три миллиона квадратных метров жилья. По итогам 2023 года доля нового ИЖС составила 59 процентов, в первом квартале текущего - уже 64. Сейчас мы подошли к той точке, когда рекордный ввод не является предметом хвастовства, главное - качество жилья по всем параметрам, наличие инфраструктуры. Одному муниципалитету не справиться - нужно синхронизировать работу со стройкомплексом.
Сегодня стройка кипит одновременно на 70 площадках в границах огромной, почти четыре тысячи квадратных километров, территории. Проблема в том, что некоторые застройщики возводят и продают дома на землях сельхозназначения, скрывая от потребителей отсутствие инфраструктуры, а затем ставят местную власть перед фактом: надо поменять статус участка ради проживающих там людей. Подход законодателей к этому вопросу транслировал депутат облдумы Виктор Рейн: региональные власти наложили временный мораторий на перевод земель в другой вид разрешенного использования, так как муниципалитетам поставили задачу на 50 процентов увеличить экспорт агропродукции. То есть логично вовлечь в оборот на 30 процентов больше сельхозземель.
- До 20 сентября предстоит собрать предложения. А до регионального градостроительного форума в ноябре надо оценить реальную картину по текущей стройке и неосвоенным землям во всех муниципалитетах, - озвучил планы парламентарий. - Между бизнесом и властью необходимо выстроить такие отношения, чтобы первый чувствовал себя защищенным в плане доходности, а вторая занималась бюджетным сопровождением грамотных проектов. Нормативную базу по применению счетов эскроу в сфере ИЖС следует корректировать, она недоработана, наблюдается проявление "потребительского терроризма".
Алексей Кинчур, начальник управления градостроительной политики главного управления строительства Тюменской области, пригласил застройщиков рассмотреть комплексное развитие территории (КРТ) как наиболее современный механизм создания комфортной среды.
- Преимущества освоения площадок в рамках КРТ по инициативе правообладателей земельного участка - это нормативный уровень обеспеченности проекта, синхронизация жилищного строительства и создания улично-дорожной сети, распределение финансовой нагрузки между бюджетом и частным капиталом, вовлечение в оборот в том числе арендованных и смежных территорий. Перспективы по КРТ в Тюменском районе огромны, не нужно бояться пробовать новое, - подчеркнул чиновник.
Сейчас в области в разной степени готовности находятся 27 проектов КРТ общей площадью 420 гектаров с потенциалом ввода 3,5 миллиона квадратных метров. Причем первый сельский проект реализуется именно в Тюменском районе, у поселка Боровского: его затеяли на 10 лет, предусмотрены места под детсад, школу, объекты здравоохранения и культуры.
О положительных примерах сотрудничества администраций с застройщиками тоже говорили. Так, у Ембаево по Тобольскому тракту бизнес возводит дома малой и средней этажности, тянет четыре километра дорог и параллельно развивает общественные пространства. Уже эксплуатируется скейт-парк, готов проект парка "Тюльпан" в татарском стиле, чтобы поддержать национальную культуру в селе. В 2026 году начнется возведение досугово-образовательного центра, где смогут заниматься 1144 школьника и 260 дошколят. То есть взаимовыгодное партнерство вполне возможно, не эфемерно - главное, чтобы сторонам было одинаково интересно работать для людей. О том, насколько усвоен урок Перевалово, узнаем на следующем форуме - этот формат решено сделать постоянным для решения наболевших вопросов.