В августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%, подсчитали аналитики "Авито Недвижимости". Интерес потенциальных арендаторов к аренде студий увеличился на 31%, однокомнатных квартир - на 24%, трехкомнатных вариантов - на 18%. Усиление активности нанимателей отмечается во всех городах исследования. Лидерами по росту спроса за месяц стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%), Ярославль (+52%), Томск (+46%), Саратов (+42%) и Волгоград (+42%).
Средняя ставка аренды по стране в целом за месяц повысилась с 30 до 32 тысяч рублей. В первую очередь изменение связано с сезонностью - традиционно в конце августа-начале сентября спрос на аренду жилья приближается к пиковым значениям, что приводит к подъему цен, поясняют эксперты. Помимо этого, на фоне высокого спроса из экспозиции вымываются наиболее доступные по стоимости варианты, что также влияет на повышение средних арендных ставок.
Средняя цена аренды не изменилась на двухкомнатное жилье и квартиры с четырьмя и более комнатами. Остальные виды квартир подорожали.
По итогам месяца самые высокие ставки найма были зафиксированы в Москве (в среднем 95 тыс. руб.), Сочи (60 тыс.) и Санкт-Петербурге (47 тыс.). Наиболее доступной стоимость аренды оказалась в Брянске и Кирове (по 20 тыс. руб. в каждом), Ярославле (22 тыс.) и Ульяновске (23 тыс.).
Объем предложения квартир в среднем по России в августе практически не изменился по сравнению с июлем (рост на 0,1%). Но в некоторых городах экспозиция заметно увеличилась. Так, во Владивостоке ассортимент квартир за месяц вырос на 52%, в Санкт-Петербурге на 31%, в Сочи на 26%.
"Интересно, что по стране в целом на фоне растущего спроса на долгосрочную аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего объема предложения по итогам месяца. Более того, в сравнении с прошлым годом экспозиция увеличилась на 8%, - говорит руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. - Вероятно, это связано с тем, что процесс продажи вторичного жилья в условиях высоких ипотечных ставок стал более сложным и долгим, из-за чего часть собственников временно перешла с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды жилья. При этом мы отмечаем, что под влиянием роста спроса средний срок экспозиции сокращается - в августе квартиры на платформе сдавались в среднем на 10% быстрее по сравнению с июлем и на 20% по сравнению с маем. В текущих условиях конкуренция среди арендаторов возрастает, а арендодатели, в свою очередь, получают больше откликов и могут за короткое время найти подходящих жильцов".
В столице в первой половине августа свободных квартир было в девять раз меньше, чем желающих их снять, сообщает Управление аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".
В этом году аренда дорожала быстрее, чем в прошлом, отмечали ранее эксперты "Циан. Аналитики". В августе "однушки", по их расчетам стали дороже на 7,9%, двушки - на 7,4%, тогда как в 2023 году рост составлял лишь 4,7% и 6,6%.
Увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке и сокращением объема активного предложения. Спрос, помимо сезонных факторов (начало учебного года и делового сезона), растет еще по двум весомым причинам, отмечают эксперты. Это заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Кроме того, отмечается тренд на возврат в столицу и другие межрегиональные центры людей, переехавших ранее в другие страны и регионы.
Высокий спрос на арендное жилье, по мнению гендиректора "ТСН Недвижимость" Татьяны Рачковой, вызван сейчас все же сезонным спросом, а не эффектом от повышения ключевой ставки и удорожанием ипотеки. Последние факторы повлияли, но повышение ставки ЦБ было постепенным, фактически в течение года, поэтому и спрос на аренду рос плавно. Те, у кого остро стоял жилищный вопрос, либо до начала текущего года его решили, либо уже нашли себе новое арендное жилье. "Поэтому текущий ажиотаж - это уже, скорее, привычное сезонное явление, нежели влияние подорожавшей ипотеки. Такой высокий спрос обычно держится до октября и потом идет на спад. Полагаю, что в текущему году мы увидим примерно такую же картину, и спрос к ноябрю начнет снижаться, а рост арендных ставок замедлится", - считает эксперт.