"Любые сделки с ипотечной недвижимостью не представляются возможными без согласования с выдававшим ипотечный кредит банком. Поэтому первым делом надо обратиться в банк и выяснить, как происходит снятие обременения и как досрочно погасить долг по ипотеке. Далее надо определить, каким образом планируется продажа квартиры - будут ли переходить обязанности по ипотеке на покупателя или же банк разрешит сделку по продаже, владелец квартиры получит от покупателя средства и ими погасит ипотеку", - рассказала "Российской газете" адвокат Марина Голенкова.
Далеко не каждый покупатель недвижимости готов связываться с процессом покупки ипотечного жилья, находящегося в залоге у банка. Поэтому надо проинформировать риелторов и потенциальных покупателей о том, что квартира находится в ипотеке.
Если покупатель найден, то необходимо заручиться одобрением банковской организации, выдававшей ипотечный кредит, на проведение сделки купли-продажи недвижимости. Это одобрение выдается банком в письменном виде и учитывается при проведении сделки.
"Далее покупатель и продавец квартиры заключают договор купли-продажи, по итогам которого к покупателю либо переходит право собственности, если продавец отдает ипотечный кредит, либо переходят обязанности по дальнейшей оплате ипотечного кредита, если квартира продается вместе с долговыми обязательствами", - констатировала юрист.