Год назад на предыдущей конференции строители высказывали опасения, что отрасль может серьезно пострадать в результате отмены льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024-го. Оправдались ли пессимистичные прогнозы? Как чувствует себя строительный комплекс?
Антон Мороз: После отмены этой программы прошло чуть больше двух месяцев, поэтому делать выводы пока преждевременно. Предполагается, что прекращение действия массовой льготной ипотеки и корректировка условий прочих программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье. Однако, по оценкам Банка России, это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков, поскольку большинство проектов имеют существенный запас прочности. Вместе с тем такие перемены будут способствовать адресности льготных программ, постепенному сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья, поддержанию его доступности для граждан.
Завершая период массовой льготной ипотеки, строители продемонстрировали рекордные цифры по вводу жилья. По данным Росстата, за семь месяцев 2024-го введено более 62 миллионов квадратных метров - на три процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но мы завершили больше, чем полугодие. Льготная ипотека действительно стала этапом, который открыл окно возможностей к доступному жилью для потребителя и в нужный момент поддержал экономику. Однако можно констатировать, что в результате отмены программы строительная отрасль серьезно не пострадала. Безусловно, этот фактор оказал определенное влияние, и продажи недвижимости в какой-то момент немного просели. Но застройщики продолжают наращивать объемы строительства и выводить на рынок новые проекты, которые все же остаются востребованными у покупателей.
Смог ли строительный комплекс чем-то заместить низкие ипотечные ставки? Какие решения предлагаются?
Антон Мороз: Прежде всего отмечу, что у нас еще остаются льготные ипотечные программы. До конца 2030 года продлена семейная ипотека под шесть процентов годовых, действуют Арктическая и Дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская под три процента и другие, более адресные меры господдержки для военнослужащих и бюджетников. Кроме того, рассматривается вопрос введения льготной ипотеки под три-пять процентов для соцработников, медиков и педагогов. Все это, безусловно, будет стимулировать развитие строительной отрасли и дальше.
Главная цель профессионального сообщества - поиск альтернатив, которые сделают покупку жилья реальной. Мы допускаем более широкое применение застройщиками маркетинговых акций по снижению цен на отдельные лоты в определенные периоды продаж для привлечения покупателей. Получило распространение совместное субсидирование ставок от банков и застройщиков. Еще одна мера, способная заменить массовую льготную ипотеку, - это условный лизинг жилья: вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и можете ее выкупать.
Мы ожидаем, что произойдут дополнительные изменения, которые создадут определенность на рынке. В результате появится меню стимулов для потребителей и застройщиков - в комплексе это положительно повлияет на жилищное строительство в будущем.
По вашим оценкам, будут ли выполнены показатели по сдаче жилья по итогам 2024 года? От чего это зависит?
Антон Мороз: Показатели будут выполнены благодаря набранному темпу. Несмотря на некоторое замедление строительства из-за трансформации ипотечных продуктов, по итогам 2024-го планируется ввести не менее 100-105 миллионов квадратных метров жилья. На следующие годы стоит задача поддерживать схожие темпы ввода, о чем заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Это будет зависеть от совершенствования условий проектного кредитования, смягчения кредитно-денежной политики, преференций застройщикам, реализующим социальные проекты, а также от поддержки платежеспособного спроса.
Одной из тем предстоящей отраслевой конференции станет градостроительный потенциал. Как он развивается?
Антон Мороз: По итогам первого квартала 2024-го площадь, подготовленная под строительные проекты, составила 442 миллиона квадратных метров, что на 14 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. К августу наш градостроительный потенциал вырос еще на 11 процентов и уже превысил 460 миллионов "квадратов". Новых проектов запущено на 14 процентов больше, чем в прошлом году.
При этом руководством страны обозначена необходимость определения приоритетных территорий для жилищного и иного строительства, а также взаимоувязки этих проектов с программами развития инфраструктуры.
На конференции как раз пойдет речь о строительстве дорог, инфраструктуры для реализации национальных проектов. Можно ли назвать участие отрасли в этой работе одним из главных векторов ее дальнейшего развития?
Антон Мороз: Безусловно, да. Во-первых, это огромные объемы строительства. Во-вторых, возведение жилья невозможно без создания сопутствующей инфраструктуры - школ, детских садов, дорог, инженерных сооружений.
В Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года целая глава посвящена развитию и модернизации транспортной инфраструктуры. Это стало стратегической задачей для отрасли.
Как вы оцениваете распространение механизма счетов эскроу на ИЖС с 1 марта 2025 года?
Антон Мороз: Строительная отрасль долго этого ждала. Новые правила предусматривают, что при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физическое лицо переводит деньги на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Помимо прочего, это придаст дополнительный импульс деревянному домостроению в РФ.
Как отрасль решает кадровые проблемы? Удается ли привлекать молодежь после вузов и колледжей?
Антон Мороз: Проблема дефицита кадров решается как за счет переобучения специалистов других профилей, так и за счет внедрения технологий, которые требуют меньшего количества людей.
Из-за демографического спада и растущих потребностей в кадрах строительство находится в конкуренции с другими отраслями за подрастающее поколение. Поэтому необходимо начинать работу по профориентации как можно раньше, объединяя возможности государства, местных органов власти, бизнеса и образования.
НОСТРОЙ проводит консультации с компаниями и профильными колледжами по участию в федеральном проекте "Профессионалитет". Кроме того, Национальное объединение строителей стало базовой организацией Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства. Он объединил 60 ведущих колледжей, готовящих специалистов для отрасли. Колледж становится центром компетенций для освоения прикладных специальностей, а заказчиком может быть бюджетное учреждение или частная компания.
Нам необходимо сделать строительство привлекательным для подрастающего поколения, донести до него возможности профессионального, материального и социального роста. Основными факторами после конкурентной оплаты труда становятся социальные гарантии, карьерные возможности и культура организации.
Привлечь молодежь в отрасль может внедрение новых технологий. Минтруд актуализировал профстандарт "Специалист в сфере информационного моделирования в строительстве". По решению правительства РФ применение технологии информационного моделирования (ТИМ) для новых проектов жилищного строительства стало обязательным с 1 июля 2024 года. ТИМ-техник, ТИМ-координатор, ТИМ-проектировщик и руководитель - молодые кадры с такими специальностями скоро могут прийти в строительные компании. Но при условии, что бизнес проявит практическую заинтересованность во взаимодействии с учебными заведениями уже сегодня.
НОСТРОЙ будет последовательно выступать координатором совместных решений работодателей и учебных заведений по реконцепции процесса профессиональной подготовки. Фокус на кадры, изменения в системе привлечения, подготовки и удержания квалифицированных специалистов необходимы для преобразующих проектов, которые нужны стране.
Расскажите, пожалуйста, подробнее о XV конференции "Российский строительный комплекс". Какие главные темы будут обсуждаться на форуме?
Антон Мороз: Юбилейная конференция пройдет в знаковом для строительного комплекса городе - Санкт-Петербурге - при участии представителей многих регионов страны. Для ее проведения мы получили поддержку Министерства строительства и ЖКХ РФ, полпредств президента РФ по двум федеральным округам.
Основной темой конференции станет развитие строительства на всей территории России. Будет обсуждаться комплекс актуальных для отрасли вопросов, от решения которых зависит развитие не только строительного комплекса, но и всех регионов РФ в ближайшие десятилетия.
По традиции на пленарном заседании в формате "открытого микрофона" мы будем говорить о кадровом потенциале отрасли, о масштабных задачах, поставленных руководством страны. Первые лица строительного комплекса ответят на злободневные вопросы коллег со всей территории РФ. Наша конференция - это прямой диалог между строительным сообществом, общественными объединениями, федеральными и региональными органами государственной власти.