Спрос на жилье сейчас невысок. Но застройщики зачастую утешают себя тем, что значительный объем накоплений россиян лежит сейчас на депозитах под выгодные проценты. А когда процент начнет снижаться, эти деньги, предполагают участники рынка, будут перетекать в недвижимость.
Однако в ДОМ.РФ отмечают, что снижение ставок не приведет к массовому вложению всех этих средств в жилье. В целом на банковских счетах и вкладах населения сейчас хранится более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за "квадрат". Это в четыре раза больше всего объема непроданного строящегося жилья в стране (76 млн кв. м).
Но, отмечают в госкомпании, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно. Так, 31% всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. (насчитывается 300 тыс. таких счетов). У этих вкладчиков, считают аналитики, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости как инвестиции не всегда является целесообразным.
Наиболее же многочисленная группа счетов и вкладов (81 млн счетов, или 88% от общего числа) - размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этого явно недостаточно даже для первого взноса по ипотеке.
Таким образом, потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать лишь владельцы остальных 11 млн счетов (средний чек 1,1 - 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб., подытоживают аналитики ДОМ.РФ. Поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно по мере снижения ипотечных ставок и реализации населением своих планов по улучшению жилищных условий.
Причем соцопросы показывают примерно те же цифры: по данным исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 12 млн семей в ближайшие пять лет планируют улучшить свои жилищные условия рыночными способами и имеют для этого достаточный доход.