В первую очередь новация призвана защитить пожилых людей. Эксперты приводят массу историй о том, как бабушка поставила подпись и случайно продала квартиру. К слову, дарение квартир посторонним - достаточно редкая вещь. Многие ли из нас готовы на столь широкий жест? Поэтому стоит предусмотреть дополнительные гарантии того, что здесь не совершается никакого обмана.
"Это важная история, думаю, в ближайшее время она будет реализована в качестве положений законодательства", - сказал заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
Изначально инициаторы предлагали отправлять к нотариусам только чужих людей, а для родственников оставить все как есть. Мол, хочет бабушка подарить внуку свою квартиру, пусть сама идет в Росреестр. Дескать, лишний контроль здесь не нужен, свои же люди.
Однако в правительстве России, поддержав инициативу, предложили ее расширить: направлять к нотариусам вообще всех дарителей недвижимости. Потому что на практике родные и близкие обманывают друг друга с такой же регулярностью, что и чужие люди.
Госдума уже приняла законопроект в первом чтении. Сейчас документ направлен в рассылку для сбора предлагаемых поправок. Именно на этом этапе будущий закон принимает окончательный вид. Предложения необходимо направить в профильный комитет Госдумы до 17 октября.
По оценкам экспертов, количество преступлений, когда злоумышленники присваивают себе чужую недвижимость, растет из года в год. Так, с 2018 по 2022 год число приговоров, вынесенных за совершение мошеннических действий в сфере оборота недвижимости, увеличилось на 48%. В 2022 году мошенничество в сфере недвижимости составляло 7% от общего числа мошенничеств всех видов. Чаще всего под удар попадает именно жилье. При этом уровень раскрываемости таких преступлений остается невысоким. Причины: "маскировка" дела под гражданско-правовой спор (мол, люди просто не поняли друг друга), использование новых технологий и совершенствование мошеннических схем.
Найти виновных и доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, часто бывает затруднительно. А судебные тяжбы могут длиться годами.
Зампред Комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Александр Терновцов отметил высокую степень оспоримости договоров дарения без печати нотариуса. Эксперт рассказал, что по результатам проведенного анализа, более трети, а точнее, 35% договоров дарения, которые не были удостоверены у нотариуса и оспаривались в судебном порядке, оспаривались по причине того, что даритель был введен в заблуждение. Еще в 13% случаев основанием для оспаривания становилась недееспособность дарителя.
"Именно нотариусы помогают защитить интересы участников сделок с недвижимостью и минимизировать риски", - подчеркнула руководитель Центра нотариальных исследований Екатерина Бадулина.
По статистике ФНП, нотариусы в рамках своей работы ежегодно пресекают более 600 попыток мошенничества, основанных на поддельных документах. Порядка 10% из них - случаи мошенничества с недвижимостью.
Своевременное обращение к нотариусу за удостоверением сделки с недвижимостью дает не только правовые гарантии, но и позволяет защитить участников оборота от значительных финансовых затрат. С учетом актуальных размеров судебных госпошлин издержки на обращение в суд могут и вовсе оказаться неподъемными для истца. Особенно если им выступает пожилой человек.
Эксперты подчеркивают: договором дарения нельзя прикрывать другие сделки - допустим, куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случаях договор дарения и вовсе не имеет смысла.
"Так, например, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим. Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором", - рассказывают представители нотариата.
Как и в ситуации с доверенностью, в любом договоре дарения нужно конкретно описать, кто, кому и что именно дарит. Если нужно удостоверить договор дарения недвижимости, следует обращаться к нотариусу, который работает в том же регионе, где расположен объект. Если какая-то из сторон договора проживает далеко от этого места, сделка может пройти в дистанционном формате, с привлечением двух и более нотариусов из разных точек страны. Однако даже в этом случае один из нотариусов все равно должен работать в регионе, где находится ценный "подарок".
Еще один интересный правовой нюанс - в договор дарения можно включить пункт о том, что, если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу. Также можно включить "свободу" от обязательств. Например, простить человеку долг или взять на себя погашение его задолженности перед третьим лицом. Причем в рамках договора дарения "списывать" можно только весь долг целиком, а не какую-то его часть или проценты.
А еще в договоре можно прописать намерение на будущее: зафиксировать и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен. Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного.