Для начала остановимся на самом легком и в то же время эффективном инструменте защиты. Речь о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. Если подать такое заявление в Росреестр, то ведомство не будет проводить сделки с вашим жильем без вашего присутствия - никакие нотариальные доверенности и прочие документы, позволяющие действовать от вашего лица, даже не будут рассматриваться. Популярность такой защиты растет - в январе-июне этого года москвичи подали больше 115 тысяч заявлений о запрете, что в полтора раза больше, чем годом ранее. Подать заявление можно онлайн через сайт Росреестра, портал "Госуслуги" или лично в любом офисе "Мои Документы".
Но от всех напастей запрет не спасет. Порой мошенники вводят людей в заблуждение так, что те сами продают жилье и несут деньги аферистам. Причем действуют мошенники обычно с помощью телефона и лично с жертвой даже не встречаются. А представляются сотрудниками того же Росреестра, полиции и т.д. Мол, ваша квартира под угрозой, ее нужно спасать, и мы вам в этом поможем! "Недавно похожий случай произошел в Москве, - отмечают в Росреестре. - Пенсионерке позвонили и сказали, что неизвестный мужчина сможет пользоваться ее квартирой, потому что у него есть доверенность. Чтобы поймать "аферистов", женщину уговорили продать квартиру. В итоге она отдала злоумышленникам более 17 миллионов рублей".
Как защититься? Просто не идти на поводу у тех, кто звонит. Настоящие сотрудники Росреестра с такими предложениями по телефону не выходят, как и полицейские. Можно просто перезвонить туда, откуда вам якобы звонили. Только по официальному номеру.
Еще один способ защититься от дистанционного мошенничества с квартирой, когда ее пытаются продать без вашего участия, - внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Дело в том, что Росреестр всегда уведомляет владельцев жилья, если получает какие-то электронные документы в отношении их собственности. И если у ведомства будет адрес электронной почты, то оно отправит туда уведомление, и вы получите его мгновенно.
"Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей, - говорят в ведомстве. - Связь по электронной почте гораздо оперативнее, поэтому мы рекомендуем собственникам внести в ЕГРН свой электронный адрес. Либо актуализировать его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале "Госуслуги" или в МФЦ".
Но стать обманутым можно не только продавая, но и покупая квартиру. Продавать жилье может только собственник, поэтому нужно тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности: договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. "Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником", - предупреждают в Росреестре.