Росреестр рассказал о типовых уловках аферистов и о том, как от них защититься

Телефонное мошенничество

Один из частых "механизмов" мошенничества - звонок по телефону от неизвестного лица, которое сообщает, что мошенники хотят завладеть недвижимостью абонента. Часто звонящий представляется сотрудником Росреестра или правоохранительных органов и предлагает помощь в поимке аферистов. При этом собственнику говорят, что для защиты своей недвижимости он должен ее продать.

Сценариев таких звонков много. Главная цель - оставить жертву без денег и жилья. Недавно пенсионерке-москвичке сообщили по телефону, что некий мужчина сможет пользоваться ее квартирой, потому что у него есть доверенность. Чтобы поймать "афериста", женщину уговорили продать квартиру. В итоге она лишилась жилья и отдала злоумышленникам 17 млн рублей.

Что делать?

Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с подобными предложениями, подчеркивают в Росреестре. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует сразу сообщить об этом в полицию. Предупредите о возможности таких звонков родственников старшего возраста, которые обычно оказываются наиболее доверчивы.

Использование поддельных документов при сделке

Это могут быть как онлайн-махинации, так и мошенничество при реальной сделке в офлайне. Например, якобы продавец квартиры может предъявить поддельные доверенность, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта. А покупатель, приобретя квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, в итоге останется и без денег, и без недвижимости.

Бывают случаи, когда квартиру с помощью современных технологий продают без ведома собственника. Человек даже не знает, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП).

Что делать?

- Самый простой способ защитить свою недвижимость - подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После того как заявление подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр позже подадут документы без личного участия собственника (например, по поддельной доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.

Учтите, что этот запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или по требованию судебного пристава.

- Также в Росреестре рекомендуют внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости, отмечают в ведомстве. Если вдруг владелец квартиры получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно сообщить об этом в Росреестр, и сделка не состоится. Оперативная связь по электронной почте поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.

Если адрес уже вносили в ЕГРН, но он поменялся, нужно его актуализировать. Все это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.

- Тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы - на основании чего собственник владеет жильем. К таким документам относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.

Важно потребовать у продавца предоставления оригиналов документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на объект. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг. В выписке не будет имени владельца квартиры, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация. Можно сопоставить эти сведения с информацией в других документах.

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

1. Убедитесь, что покупаете объект у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные, если они там есть, с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект).

2. Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет. Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В этом случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости, то есть менялся ее владелец. Стоит насторожиться, если за короткий период владельцы менялись неоднократно. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может позже привести к потере имущества последним собственником. Для проверки можно опять же заказать выписку из ЕГРН - о переходе прав на объект недвижимости.

Особенно внимательно отнеситесь к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Будьте бдительны и каждый раз внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете. Бывают случаи, когда владельца квартиры вводят в заблуждение и под видом какого-то документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) дают на подпись договор купли-продажи жилья. Человек не глядя подписывает бумаги - и остается без недвижимости. Пострадавшими чаще всего становятся люди старшего возраста.