В сентябре предложение на рынке аренды в ЦАО достигло своего исторического максимума: снять однокомнатную квартиру ниже чем за 100 тысяч рублей в месяц стало невозможно. Более того, на сайтах-агрегаторах заметно выросло число объявлений с небольшими однушками площадью 35-40 м² за те же 100 тысяч даже в отдаленных районах, прилегающих к МКАД, таких как Очаково-Матвеевское, Кунцево, Покровское-Стрешнево, Можайский район. Справедливости ради стоит отметить, что квартиры за такой ценник сдаются в хорошем состоянии, с новой сантехникой, в 15 минутах от станций МЦД или метро.
Если же говорить о средних показателях аренды осенью 2024 года, то однокомнатные квартиры в Москве уходят за 60-65 тысяч, двухкомнатные - за 75-85 тысяч, а трехкомнатные - за 90-120 тысяч. В то же время некоторые другие сервисы зафиксировали среднюю стоимость аренды однушки в сентябре в районе рекордных 80 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что обычно в высокий сезон съем дорожает на 5-7%, но в этом году темп достиг запредельных 20%. "Интерес арендаторов сосредоточен на самых доступных вариантах, что неизбежно приводит к более резкому росту цен именно на эти лоты. Если трехкомнатные объекты за месяц подорожали на 7%, то однокомнатные - сразу на 11,4%" - сообщает руководитель департамента аренды "Колайф" Юлия Киселева.
Главную причину роста цен на аренду аналитики связывают с отменой льготной ипотеки этим летом. Она обеспечивала более 80% всех видов кредитования на жилье в России. Если раньше клиенты банков имели возможность оформить ипотеку под 8%, то с 1 июля они смогли претендовать лишь на рыночную ставку, которая на тот момент составляла 21%, а на сегодняшний день - более 24%.
Согласно расчетам "Инком-Недвижимости", если оформить кредит на 30 лет на студию стоимостью 7,5 миллиона рублей, то ежемесячный платеж при действующих ставках составит 107 тысяч рублей - в то время как аренда такого жилья обойдется примерно в два раза дешевле. В результате на рынке аренды сложилась уникальная ситуация, которая предсказуемо потянула за собой рост цен на съем.
Логично предположить: арендная ставка снизится при условии, что ипотека станет более доступной. Застройщики же стараются разогреть спрос на свои объекты, предлагая различные варианты ипотечных программ - по нулевой ставке, с кешбэком, комбинированная, субсидированная, с отсрочкой платежа. Наиболее живучей из них стала траншевая ипотека.
Баланс между спросом и предложением на рынке аренды под конец октября также постепенно приходит в норму. Собственники вторичного жилья, которые из-за дорогих кредитов не смогли реализовать свою недвижимость, также присоединяются к рынку долгосрочной аренды, тем самым расширяя предложение. В итоге за месяц число доступных квартир увеличилось на 25%, а просмотров объявлений стало на 19% меньше. Так, аналитики уже зафиксировали спад цен примерно на 2%.
К значениям прошлого года прийти в ближайшее время получится вряд ли. Тем не менее для арендаторов есть все шансы на стабилизацию ситуации с ноября, так как рынок уже начинает адаптироваться под новые условия.