Что ждет ипотечный рынок в долгосрочной перспективе "РГ" рассказал руководитель продукта "Ипотека" в Сравни Дмитрий Сафронов:
- Ключевым фактором снижения спроса на ипотеку стало изменение условий программ. Отмена массовой программы "Ипотека с господдержкой" и ужесточение требований к "Семейной" и "IT-ипотеке" сделало получение кредита сложнее. Теперь далеко не все потенциальные заемщики соответствуют новым критериям.
Сейчас средний размер ставки по рыночной ипотеке в России составляет 23,5%, размер ключевой ставки составляет 21%. Все это повлияло на рынок.
Во-первых, наблюдается падение первичного рынка (новостройки). Его доля в объемах ипотечного кредитования стала меньше 50%.
Во-вторых, несмотря на то, что "Семейная ипотека" продлена до конца 2030 года, у нее появилось много новых условий. Максимальная сумма для получения сейчас составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос от 20% с базовой ставкой 6%. Также для получения "Семейной ипотеки" необходимо иметь ребенка, не достигшего 7 лет или ребенка с категорией "ребенок-инвалид", не достигшего 18 лет.
В-третьих, что касается вторичного рынка, там тоже прослеживается падение, хоть и не столь значительное.
Рост ключевой ставки в целом сдерживает спрос на ипотеку. Цель регулятора на данный момент - остудить рынок ипотеки, снизить темпы роста и уменьшить финансовые риски.
К тому же с 1 января 2025 года начнет действовать ипотечный стандарт. Новый стандарт ипотечного кредитования в первую очередь направлен на повышение прозрачности и безопасности для заемщиков. Банки больше не смогут направлять выданные по ипотечному кредиту средства не на счета эскроу, предназначенные для более безопасных расчетов между покупателем квартиры (дольщиком) и застройщиком жилья. Также банки не вправе будут получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это приведет к увеличению цены продаваемой квартиры.
Стандарт определяет правила для установления суммы кредита, срока, комиссий и других параметров. Рекомендованный срок кредитования - не более 30 лет, а первоначальный взнос должен быть от 20%. Банки обязаны предоставлять полную информацию о кредите в доступной форме, предупреждать о рисках и отвечать на вопросы заемщика. Это позволит повысить финансовую грамотность заемщиков и уменьшить риски неплатежей.
Прогноз
Вероятно, объемы ипотечного кредитования останутся в районе 350-400 млрд рублей в месяц в ближайшее время. Но также ожидается и стабилизация рынка, после того как регулятор пересмотрит свою политику и условия кредитования.
В целом, рынок ипотеки в России переживает непростой период. Тем не менее, отмена массовой программы "Ипотека с господдержкой" и ужесточение условий кредитования не являются отрицательными факторами в долгосрочной перспективе. Это может способствовать более стабильному развитию рынка ипотеки в будущем. Ограничение доступности ипотеки может свести к минимуму риск "перегрева" рынка и формирования "пузыря", что впоследствии могло бы привести к кризису. А снижение спроса на жилье может уменьшить инфляционное давление на рынке недвижимости.
В долгосрочной перспективе ужесточение ипотечного кредитования может привести к снижению процентных ставок по ипотеке, так как снижение спроса и увеличение доли собственных средств заемщиков делают кредиты менее рискованными для банков.