"Уже сейчас заметно снижение роли апартаментов на рынке новостроек Москвы, а после прямого их запрета в октябре оно лишь усилится", - прогнозирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Она уточнила, с января по сентябрь девелоперы вывели в продажу всего 11 новых корпусов (при фоновом уровне в 40-50 корпусов в год). Если этот сегмент "отменят", рынок столицы потеряет порядка 9% от всего активного предложения.
С 2021 года на рынок апартаментов приходилось 10-13% рынка. И эта доля почти не менялась до последнего времени. А в сентябре-октябре этого года она снизилась до 9%. Причина - ужесточение требований к апартаментам, что ограничило запуск новых проектов, отмечают в "Циане".
Апартаменты отличаются от квартир юридическим статусом. Они считаются нежилыми помещениями, в них нельзя оформить постоянную регистрацию, в них не действуют нормы СанПиН для жилых зданий, поэтому посадка корпусов плотнее, нет строгих норм по шумоизоляции и планировке, балконов и лоджий. Кроме того, застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. У владельцев апартаментов налоги и коммунальные платежи. выше, чем у владельцев квартир.